【大澳门威尼斯人赌场官网10月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）又是天凉好个秋，撩起泡汤欲望，不少消费者打算购进温泉宅，房仲提醒，温泉宅的行情比区域行情稍高，管理费和管理方式也不同，民众要考量实际需求后再购进。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，近几年乐活住宅风盛行，不少上市建设公司挟雄厚资金挺进温泉住宅市场，甚至标榜“六星级饭店管理”的温泉小豪宅，对于室内空间设计及硬体规划下足功夫，结合按摩浴缸或SPA设备，让温泉养生更升级为SPA养生，吸引不少粉领族及银发族。

近年来包括北投的“天月”、“极上之汤”、“十泉十美”和八里的“春天恋人”都创下短时间结案的佳绩。

徐佳馨指出，由于温泉有法规限制，温泉住宅每坪单价比周边房价略高1成5到2成，且买下温泉宅后，并非从此高枕无忧，因为温泉住宅的呈现方式不同，房价不同，住户需负担的费用、使用方式也大不同。

最好的当然是户户有温泉，直接在家泡汤；若是大众池或是公共汤屋，须与他人共浴，这种温泉住宅价值相对较低，房价较低，保值性也较差。

徐佳馨提醒买温泉宅要注意三件事。第一“温泉的合法性”，温泉住宅必须有合法水权，虽然住户需要缴交温泉费，但可以享受品质较好的温泉住宅；第二“管线”，需了解所购买的住宅是每户都有温泉或社区单一温泉池，与管线施工品质；第三为“热度”，私接温泉不够稳定，需测试住宅水温热度是否足够与稳定。

徐佳馨提醒爱汤族，购买温泉住宅前莫冲动，最好先确定自己的喜好程度与实际需求，若是有皮肤病、风湿病、老人家，或劳心劳力，需要经常放松身心者，可以考虑长期拥有，若使用频率不高则要再三考量。

她强调，温泉住宅价格比一般预售屋高，管理费比一般住宅贵，且中古屋市场流通数量愈来愈多，价差也很大，加上由于长期受到硫磺薰染，家中的银饰品与家电易腐蚀，必须经常使用或另觅地点放置，以延长寿命，这些问题都是拥有浪漫汤屋前得想清楚。