【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）现在市场上出售的公寓楼花越来越多，高密度住宅开发商的预售必须达到一定的数量才能开始动工。这些公寓楼通常被提供较低的利率，并伴有补助，但这些房产是好的投资项目吗？

4．房地产投资公司Momentum Wealth董事柯林斯（Damian Collins）认为，总体来讲，公寓楼花并非好的投资项目。

投资者往往被“地板价”所诱惑，希望房产在交割时价格上涨。确实在一个上升的市场中，楼花交割时房产价值通常高于先前的购买价，但有些楼花交割时的房产价值比买价还低20%。购买楼花时就期望交割前就能获益的人其实是一个投机者，而不是投资者。

长期来看，楼花还存在着别的风险。首先，购买楼花时市场上可能看起来供应很少，可一旦市场出现需求时，开发商可能释放出大量房子而导致供过于求，价格下跌。

楼花公寓不是好的投资项目的另一个重要原因是，仅拥有大量的建筑价值而几乎没有土地价值。我们都知道，最终只有土地才能增值，建筑是贬值的，而许多高层公寓只有很少的土地价值，长期的低增值率正好反应出这一不足。

楼花预售对开发商是极为有利的，因为他们可以通过达到预售所要求的数量而获得银行贷款。如果是购买自住房，中意该房子，而并不在意资本增值水平，也许楼花是适合的。如果是投资，最好选择供应有限、需求较大而且有好的土地价值的房产，而后会获利丰厚。

5．澳洲房产贷款公司（Aussie Home Loans）贷款经纪人奎斯奈尔（Ross Le Quesne）认为，小心入市

购买楼花看起来很诱人，但必须非常谨慎，做好调查才能入市。

新开发的全新房产是非常有吸引力的，但就像买一辆新车，支付的价格会高于产品本身的价值。开发商和建筑商需要赚取利润，营销机构需要收取5%的销售费，这些都被计算到房产价格之中，因此楼花可能索价过高。

因此购房者必须一直做好调查研究，了解该地区类似房产的售价情况，确保以现在的价格，而不是假定的未来房屋完工时的市场价值购买楼花。

购买楼花有时候也能盈利。如果在一个正在增长的区域以市场价格购买了楼花，这意味着到最后交割时（有时是18个月之后）已经实际获利。你只有熟悉市场，多比较价格，才能知道所支付的价格是否正确。

新房产的租金回报有时看起来很诱人，但这真的是房市中最好的选择吗？投资是一项商业决策，而不是感情决定。看看周围是否有已建好的楼盘能提供低费用、低风险的更好的回报？

购房者必须做好调查以降低支付过高价格的风险，不可对新楼盘一见钟情，如果认为价格过高，就应立即避开这种楼花。（待续）

（责任编辑：简玬）