【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦飞编译报导）美联储近日公布一份报告显示，主要受到股价飙升和房价上涨的驱动，今夏（7月至9月）美国人的净财富上涨了2.6%，达到77.3兆美元，创下1945年有记录以来的最高水平。但这则消息只是美国富人的一个利多，对于薪水10年没涨、房租持续攀高的租屋客而言，他们反而更难累积财富。

据《财富》（FORTUNE）杂志报导，财富的上升掩盖了拥有股票的富人取得了更多财富分配的事实。对多数不富有的美国人来说，他们最大的资产就是他们的房屋。尽管美国房市开始复苏，但很多受到2007年房市崩溃伤害的屋主，可能还需要一段时间才会感觉更富有。

哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies of Harvard University）近日公布的一份调查显示，现在更多无力购屋的美国民众发现租房也不实惠了。

公寓短缺（特别是廉价公寓），是一个多年持续的问题。经济衰退使这一问题更为严重，创记录的法拍屋数量导致原本已有限的出租房需求上升，使租价更为上涨。很多因银行收紧放贷标准而无法获得房贷的人也需要租房。

该报告提出，“飙升的需求吸纳了2007年后涌入出租市场的270万户独栋住宅而绰绰有余。”再加上许多民众约10多年的收入停滞，也难怪纽约市政治活动家麦克米伦（Jimmy McMillan）会在2010年州长竞选中宣称“房租高的太离谱了”。

据统计，在1960年，全美约四分之一的租客把收入的30%以上用于住房，今天有一半租客的房租超过收入的30%。

这种压力多数由年收入少于1.5万美元的房客承担。但中产阶级中感到压力的人数上升最快。在2011年，年收入在3万至44,999美元之间的人感到这种成本负担的比例为44%，比2001年上升了11%。在年收入4.5万至74,999美元之间的比例为19%，比同期上升了9%。

哈佛大学住房研究联合中心主任别尔斯基（Eric Belsky）说：“收入没有跟上房租涨幅。”并认为未来几年这一趋势将变得更糟。◇