2014年湾区房地产发展的态势和前景将会如何？有着傲人业绩和丰富经验的房地产专家黄英（Sara Huang）充满信心。当被问到首选哪里自住和投资时，她表示首选南湾和东湾！为什么？请听她和她的好搭档刘艺（Jessica Liu）给我们娓娓道来。

文／黄英（Sara Huang）、刘艺（Jessica Liu）星河地产

[[1]]

首先，众所周知，圣荷西正在强势发展！San Jose近日才被评为全美最健康房地产市场第一名！

一个不久未来的黄金潜力区

圣荷西Berryassa上的跳蚤市场（Flea Market），市政府已在进行把原来的市场和停车场全部移走，兴建2,888套新房、一个购物中心、一座小学，和一个公园，BART站也将在2017年通车，可预见生活机能将更加完善。

圣荷西高尔夫球场就在小区附近，环境空气很好。这里距离 Santa Clara County 办公室和San Jose city办公室也才1、2个英里左右。其中有34套两层楼的独立屋，3~5卧室，带花园双车库，且无管理费。这样的全新房仅85万起，这只是Palo Alto 附近房子三分之一的价钱！还有70万起价的三层楼的独立屋、Condo和Townhouse从52万起跳，机会实在难得！

食医乐行都便利的金三角

如此一来Palo Alto一带工作的工程师们往南迁移的可能性就更大了。圣荷西已经有100万的人口，由于这个计划的进行，人口和经济会更加激烈的成长。

Berryassa一带俗称“南湾金三角”，因为只需要几分钟的时间就可以上880、680和101，非常方便。而且近圣荷西国际机场、Great Mall，还有Valley Fair也不远。

从吃的方面讲，各式中西餐馆数不胜数，例如马家清真、上海小馆、大家乐港菜等等；买菜也方便至极，有Costco、顺发、大华99等等，都是华人极为熟悉的生活购物商场。

医疗院所方面，这里有两家东北医疗中心、两家华人牙医诊所。连住在Cupertino的老人家都来这里来建立自己的医疗账户进行检查治疗，因为这里有很多能说国语和广东话的好医生为我们华人服务！不仅如此他们还有人帮助申请医疗白卡等服务！另外，附近有很多银行，光是中国银行就有起码4家。学校优秀，新建的小学将给居民带来更多的好处和便利。

优势齐聚 中国客抢先机

以上种种优势，难怪圣荷西最近被评为全美最健康房地产市场第一名。数据如下：市场健康指数：9.04；房屋出售获利比率86%；负净值房贷比率7.6%；上市求售时间则为45天。

前不久，三星公司买下两栋大办公楼，准备招进600名人才。这样会给这一带的房市带来极大的利多和商机。房市的租赁市场也会因此发展。

一个有敏锐眼光的成功投资人，看过Berryassa这个新发展计划后，做了商业调查，马上决定把自己中国的商业大楼卖掉，换取资金投资这边的地产。因为他认为这十年内，这里将会成为南湾的心脏地带，具有更加完善的新兴商业和居住中心！

路通财路通 东湾Dublin烫手

其次，东湾方面也随着公共运输系统的进一步完善，变得路通财通，迅猛发展。

前几年在东湾建了大量新房，这些屋主大多是在南湾或者旧金山市一带上班的高科技人才。他们看中的是东湾的干净的城市环境，优秀的学校系统，宽敞舒适的房子设计，还有很重要的就是相对低廉的房价。随着San Jose捷运的开通，东湾的房地产市场将更为火热。

市政发展健全 商机勃勃

都柏林（City of Dublin）的发展尤其被看好，近年很多大小建筑商也纷纷进驻。都柏林最近获得了Business Award from Silicon Valley Leadership Group，此项殊荣是由于都柏林城市致力于商业发展，以税务优惠政策，质优的城市管理系统，稳健的财政计划，和借助公共交通系统的完善，成功的吸引吸引大小商业进驻，使得工作机会暴增。从而刺激了房地产的进一步发展。不仅自住房房市火热，出租房也是炙手可热。

Dublin大豪宅起价很平民
豪宅发展应该是明年的重心。有高尔夫球场景观的全新大型豪宅仅120万左右，已经有3,500呎，两层楼5房4浴，3车库，这个价位在湾区是绝无仅有的！估计这个价位的房子在1、2年里面就会被抢购一空，增值至140万左右是轻而易举的。

租赁市场也很惊人，一家3房2浴的公寓房能租2,500以上，一间4房的独立屋能租每月3,500~3,800，而且两周内就出租！不少投资客户买了新房，出租赚取租金的同时享受房子的净值增长。

生活机能陆续到位 发展后劲强

医疗系统更加完善，Palo Alto Medical Center和Valley Care给居民带来极其方便和优越的医疗环境，还有Kaiser购买了一栋大Building，吸引了不少优秀的医生进驻此地。

学校教学质量不断提高，考试分数不断攀升。东都柏林正在兴建一座新小学，2015年将投入使用。去年成立的Kolb小学已经有939分的API了！高中和初中的分数也是随着高素质居民的迁入，不断提升到新的高度。

居民的日常生活也是更加方便，两个大华99和Costco，几家大餐馆例如BJ’s和众多中餐馆正准备投入营业。

由于这里靠近北湾的Tracy、Brentwood，投资人住在这里，管理这些二线投资小区更为非常方便，车程30分钟可到，让投资更安心。前阵子一位外州客户想搬到湾区，一周就在都柏林找到工作，马上决定搬过来，所以绝不能忽视都柏林的发展后劲道。◇

请联系南湾地产专家Sara Huang黄英：（408）627-2326，祝您在房地产投资腾飞！
如果您要在东湾购买房产自住和出租，请找 Jessica Liu刘艺（925）858-7608，竭诚为您服务！