【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者程木兰综合报导)据房产商最新季度业绩显示，自去年夏季抵押贷款利率大幅攀升后，已放缓的美国住房市场到了年底出现进一步冷却迹象。

全美房地产经纪人协会(NAAR)报告称，12月份成屋签约数较11月下滑8.7%，是两年多来最低水平。也较上年同期减少8.8%。

同时，根据美国商务部报告，衡量整个经济产出货物和服务最广泛指标的住房建设，拖累第四季经济增长0.33个百分点。这是过去三年来首见。

一些经济学家多归咎于冬季寒冷天气影响销售和施工数据，认为这现象与经济基本面不符，相信在本季度将会改善。

但另一些专家则没那么肯定，不确定近期市场冷却是暂时现象还是增长放缓的开始。毕竟天气不是影响市场的唯一因素，尤其是美国西部。据房产网站Zillow数据，西部签约数较去年同期下降了16%。

大多数观察家都认为，房价上涨是住房市场放缓背后的一大因素。据标普/凯斯-席勒住房价格指数，自2012年3月谷底至11月房价上涨了近24%。价格涨势大多得益于待售房屋的供应量少。

创低纪录的利率也释放了传统购房者压抑已久的需求，并与积极抢购廉价法拍屋的房产投资者竞争。随后抵押贷款利率于6月上升了近一个百分点，30年期固定利率贷款自5月的3.5%涨至4.5%左右。

业者认为，推动住房需求的关键是更多的就业和理想的薪资报酬。目前而言，消费者资产负债表还太薄弱了。若利率和房价攀升，只会恶化问题。薪资增速缓慢，很难支撑持续性的房价上涨。

据报导，近来建商将建设较贵房产视为重点，而不是销售量，以致推高了新建住房平均价格。据美官方数据，新建住房平均价达32.09万美元的历史新高，较2012年上涨9.8%。超过2007年31.36万美元的纪录。而去年新房销售量仅是2007年的一半。

就目前而言，更换更高阶住房的购买者占新住房销售比重日益增加。全美住房销售量最大的建商D.R. Horton Inc.表示，换房购买者普遍备有必要的资金，而去年资产上涨也给他们增加购买新房的必要火力。相对而言，首次购房者比例稍微下降。

(责任编辑：王桦)