【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者耿豫仙台北报导）中国经济结构调整，受美国QE逐步减码后作力影响，中国房市大量资金逐渐流向欧美及亚洲各国。台湾经济研究院六所所长杨家彦预估，陆资将大举流入台湾高价住宅及商用不动产，中央银行“打炒房”的措施必然会持续，且2014年“打炒房”可能成为各国的政策潮流。

杨家彦提醒，中国房市已开始泡沫，其中2/3的投资者已抽离中国，而1/3投资者准备脱身。但房价为什么下不来？杨家彦表示，因为现在正处于投资户脱手、外地来的年轻人接续进场的“换手”阶段。这些外乡来的青年正值适婚年龄，亲友为他们筹钱买房，实现“安家立业”的人生阶段性任务。

杨家彦分析，中国富豪的资金向外转移，置产会是最大的目标。这些资金不会流向一般的住宅型态，而是高价住宅及商用不动产，导致局部市场区块价格持续上涨，央行等相关部会的“打炒房”措施势必持续进行。

房市大量资金外流已牵动中国“影子银行”的问题，杨家彦表示，虽然威胁金融稳定性，但因政府完全掌握银行体系，金融体系不致于崩溃，会维持在“可控制范围”。

综合各家房仲民调、专家对2014台湾房市的展望分析，房价上涨仍是来年的趋势，以大台北郊区及中南部地区，低总价产品为主力，有5~10%的补涨空间；年交易量成长约3%。以下是5大房市利空的观察指标。

打房政策

财政部在12月底宣布扩大查税措施，如北市3,200户豪宅列管；奢侈税自住认定从严，加强事实入住证明，如水电账单等。奢侈税、囤屋税等打房政策影响消费者进场买房的意愿，不排除年底七合一选举再被提出来炒作。总体而言，政府打房政策牵动2014年房市变化最深。

经济成长变数

据房仲调查，影响民众买房意愿最大因素是景气低迷，导致消费信心不足。主计总处对2014年经济成长的预测为2.59%，较去年下修至1.75%的情况相比，有缓复苏意味。永庆房屋表示，明年台湾经济可望缓步回温，民间投资动能与商业活动将逐渐好转，置产保值需求会逐渐升温。

台湾经济研究院六所所长杨家彦分析，台湾经济受外贸不振影响，难以超越全球经济缓步复苏框架，因短期景气提振措施效益有限，政府仍应将中长期经济结构调整及产业升级转型列为施政重心。

QE退场

今年市场对于美国QE退场的影响已经预先反应，预估明年影响程度将会逐渐减轻。美国政府还是持续购债，只不过购债金额从过去每月850亿美元降到750亿，规模逐渐缩减。

升息变数

美国QE退场，台湾央行跟着国际逐步升息，可能使购屋房贷利息增加，买盘恐会先观察利率走势的变化后再考虑进场。不过专家分析，QE是逐步减码，明年全球低利环境仍将持续，2015年才可能看到改变。

选举变数

2014年七合一选举对房市的影响会随着县市首长候选人、党派政策而有所变化。以现在党政对奢侈税打房的作用，奢侈税要退场较困难，加重打房力道才是房市的隐忧。不过，竞选政见中常见的地方建设蓝图，也可能对房市产生加温的效果。

以今年购屋的资讯观察，购屋仍以首购族为主，换屋其次；高雄的青年首购胜于双北，其次为新竹，预估2014年购屋重心还会在中南部。另外，随着内政部划定新北市三峡区、台中市大里区两处，只租不卖的社会住宅会再度受到关注。

2014 年购屋要点分析

资料来源：永庆房屋 制表：耿豫仙 ◇