（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧综合报导）美国小镇名不见经传的大学，充斥一种不曾有的现象：中国来的留学生正聚集在一起用普通话谈天说地，说的是名牌，谈的是去哪疯狂，皮夹拿出来是最高级的“黑卡（无限卡）”。

虽然没有正式统计（大概也不会有），中国官二代、富二代占大陆留学生很大一个比例，这已经是一个公开的事实。据美国国际教育学会2013年发表的《门户开放报告》指出，中国留学生达到23.5万人，比上一个学年增长了21%。大笔的资金也顺势从中国流出。

张开双臂 各国争抢投资热点

目前，中国大陆的富裕阶层在海外置业越来越热。美国、加拿大、澳洲，加上近年热推购房移民的欧洲市场，中国人显得非常活跃。在分析机构看来，未来将有上万亿资金流出中国用于海外置业。

没错，不仅美国得到中国投资人的亲睐，世界各国局势、经济相对稳定的国家也在投资名单当中，而且部分国家大举双臂欢迎中国豪客。

今年5月份，上海国有房地产投资公司绿地集团在德国法兰克福的首家酒店开张了。中国买家对葡萄牙和西班牙等国家的市场咨询案例大幅增加。南欧国家的房价仍处于低迷状态，这些国家各种各样的“买房换签证”政策对中国买家也颇有吸引力。

马来西亚也已成为中国购房者的新宠。据Knight Bridge称，马来西亚的房价仅仅相当于香港同类房屋的5%。若外国人在马来西亚购买二手房，也能享有该国更宽松的签证条件。

哄抢英国、韩国房地产

观察英国，其房市在海外购房者的一轮哄抢后，伦敦高质量的房产已所剩无几，据中国海外房地产搜索引擎“居外”（Juwai.com）数据显示，中国潜在买家目前正在纽卡斯尔(Newcastle)、普利茅斯（Plymouth）和爱丁堡（Edinburgh）寻找目标。

在韩剧热炒之下，中国买家又将目光瞄准有韩国“后花园”之称的济州岛。数据显示，近两年间，中国人拥有济州岛土地增加近9倍。如今，绿地、百通等多家房地产业者纷纷进驻济州岛盖房子。

就算不方便 中国资本要的是“安全”

彭博社报导，这些中国资本对“安全”资产的需求，抵消了文化差异、陌生繁琐的审批流程，甚至是低回报率的不便、不利等因素。除了个人买家外，Real Capital Analytics数据显示，今年美国6大都会区的商业地产已吸引了来自中国企业28.8亿美元投资，比2012年全年增加12.54%。其中曼哈顿和其他纽约市镇是交易量最高的城市，排名第3是洛杉矶。

中锐集团董事长钱建蓉表示：“中国市场爆发式膨胀是没法持续的，很难预测什么时候泡沫会以怎样的方式破灭，当然破灭是不可避免的。所以我们会把一部分资金放在更安全的市场。”

万科董事长王石透露，万科计划将海外投资的比例从当前的5%提升至20%，其重点的关注的城市包括旧金山、纽约和波士顿。

只要喜欢 价钱不是问题

来看加州尔湾市（Irvine）的一个景象，由于尔湾大公园周边地区（Great Park Neighborhood）有超过5,000个新屋准备预售，经纪人Kinney Yong的电话最近一直响个不停，来电大部分来自海外。开发商Fivepoint Communities执行长哈达得（Emile Haddad）说：“我们正目睹许多亚洲想买房的投资客，他们的小孩要在这里上学，小孩会住在家里。他们因教育投资在此置产。”

开发商还说，新建案的开幕式上，有超过2万名潜在的买家莅临，他们多数是亚洲面孔，他们希望新屋能按照自己的需求建造，有的希望加入几代同堂的平面图，甚至风水方面的设计。

哈达得说：“这里的供需不平衡正促成了一些房屋的竞买现象。”当地的新房造价约在70~100万美元之间，多金的投资客只要喜欢，价钱不是问题。

海外投资挡不了 冲击中国房地产

据世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1,000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

《福布斯》报导称，根据中国招商银行和贝恩公司的数据，中国买家共持有13.1万亿美元的可投资资产，其中大约6,550亿美元用于海外房地产市场。

有分析认为，中国因素是美国地产市场火爆的重要因素之一，也造成了中国房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看，对中国大陆房地产市场会产生质的影响。◇