现金买房客大举涌出 首购族难圆美国梦

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王明编译报导)据美国房地产研究机构RealtyTrac统计,去年11月全部以现金买房的比例,占全美住宅销售量的38.1%,12月增至42.1%,而前年12月仅18.0%比例用现金买房。近几个月来,美国对冲基金、私募股权基金投资者及外国买家手持大量现金,他们难以满足的购房需求,形成了首次购房者的买屋阻碍。

抱现金买房者增多 首购族买房下滑

美国国家广播澳门威尼斯人赌场官网网站(nbcnews.com)报导,首次购房者倾向购买价格低廉的房屋,但手持现金的投资者已垄断这些房屋市场,被高额学生贷款、工资增长有限,和信用评级较低等条件所苦恼的年轻人,更难以在低价房屋市场立足。

从历史的角度观察,首次购屋族约占房地产市场的40%,但去年12月仅占销售总数量的27%,成为2008年美全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)正式统计以来,首购族所占比例最低的月份。

NAR估计,现金购房者比例占32%,这项数据并未包含拍卖或由银行销售的部分。尽管此数字较其他组织估计的低些,但NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示,无论如何,这是一个“十分惊人的比例”。

报导举目前居住在旧金山的布莱斯菲尔德夫妇(Tyler Brasfield and Morgan)为例,他们是潜在的置房买家。然而,他们因第二位孩子在半年前出生,加上手中并无足够现金,对买房子这件事更显得“无力感”,只能继续租房子住。

布莱斯菲尔德太太说:“人们大都是提着现金买房,且金额明显高于房价。假若买方寻找到价格稍微高过100万美元的房舍,那可能就是待修房,必须支付比订价还要多出20万至30万美元的修缮费用。”

布莱斯菲尔德表示,即使他们找到地段偏远、价格较实惠的房子,支付头期款仍将是个问题。一年前,布莱斯菲尔德刚刚自商学院毕业,现在正筹措偿还学贷的资金。

据RealtyTrac统计,2013年低于10万美元的房屋,往往是首购族的理想标的,但2013年美国房屋销售量的16%成为不良资产,而2012年则为14.5%。

去年房价上涨逾10% 年轻人买房负担高

目前严格的信用评级也严重打击了欲买房的年轻人。抵押贷款机构往往要求买方提高首期款的比例,尽管年轻的首购族倾向自父母周转一些现金,不过,美国年长者在2008年的金融危机中,财产损失不轻,所以剩余的积蓄也很有限。

报导说,首购族常求助于联邦房屋管理局(FHA)的贷款,这是政府所承办的抵押贷款保险,然而去年的保费及费用急速上涨,使得FHA所同意的低收入户的房屋贷款的额度也相应下滑。

专门调查房贷市场的《房贷金融业内情》(Inside Mortgage Finance)报告揭示,从好的方面看,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对首购族的抵押贷款标准放宽了一些。去年12月份房利美、房地美对首次购房者融资所占的比例达到19.5%,而前一年同期只有14.1%。

不过,除了贷款信用问题之外,首购族还面临了一个简单的现实──2013年房价上涨,美国各地房价增长超过了10%。

经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)说:“去年房产市场呈现的荣景表象,大量令人不安的房价快速上涨,最终将面临不可能持续增值的结果,使得2014年房地产市场的趋势不易捉摸。”

他最后说,买房高负担的问题逐渐浮现,将有助于制止房地产持续增值,比如加州和西南地区,而价格上下剧烈波动,就可能为买、卖双方带来财产的损失。

(责任编辑:陈俊村)

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