2013皇后区布鲁克林房源降低 房价坚挺

李子容

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李子容纽约报导)根据纽约最大的地产中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房产评估公司共同发布的房市报告,2013年最后一个季度,皇后区和布鲁克林的房源都降至历史性低点,价格依旧坚挺,1-3家庭房深受欢迎。

皇后区房源降至历史新低

根据该报告,第四季度皇后区房市保持了2013年以来的强劲势头,房源降至5,248套,是2005年统计该数据以来的最低点。和去年同期相比下降了39.6%。

随着销售的飙升,市场消化速度,即按现有销售速度能卖光所有库存的月数,已经跌至4.7个月,这也是2005年追踪该数据以来的最快速度。表明了市场的活跃程度。

自2013年第一季度开始,皇后区的房屋销量就在一直攀昇,全年共销售9,088套,比2012年的6,729套增长了35.1%。但是,和12年前相比,销量还是低44.5%。可见市场依然有潜力。

房屋在市场上的停留时间平均为103天,与一年前相比缩短了6天。房屋要价和最终成交价的价差也从去年同期的6.1%降到5%,说明在目前火热的市场情况下,买家的议价能力继续削弱。但房屋的平均销售价格和去年同期基本持平。

皇后区东北部表现惊人

法拉盛所在的皇后区东北部,第四季度房屋销量为975套,同比大涨了87.1%,数字非常惊人。平均价格近50万,与去年同期基本持平,稍高0.4%。

该报告所指的皇后区东北部包括法拉盛、贝赛、大学点、小颈、白石镇等华人聚居地区。可见华人对皇后区房市贡献巨大。

皇后区公寓销量大涨

第四季度,皇后区Condo销量同比大涨了148.1%,达516套,平均售价基本持平,为$448,369,比去年同期略降1.3%。

Co-op公寓的销量也出现大幅增长,同比增长126.7%,达1,129套,是5年来销售最多的一个季度。 皇后区真善美房地产公司的资深经纪人杨雪莉小姐表示,Co-op户型大,而同等大小的Condo价格要贵出近一倍,所以Co-op公寓受到更多人的欢迎,就连很多新移民也在想办法购买Co-op公寓。

不仅是公寓,皇后区1-3家庭房销量也大涨。杨雪莉小姐表示,由于房源下降,需求不减,2014年房市依然看好。

布鲁克林火爆依旧

在第四季度,布鲁克林和2013年整年的表现一样:房价上涨,销量上升,房源下降。
房屋平均售价为$688,334,比去年同期上涨12.2%。注意这还是平均价,如果是一些热门地区,那么价格上涨就更高了。这也是11年来第四季度中平均价格最高的一次。从全年来看,平均价格达$674,272,也同比上升了13.4%。

第四季度房源数量为3,385套,同比下降了27.7%,是2008年以来第二低的一个季度。销量则跃升21.2%,达1,752套。市场消化速度降至5.8个月,房屋在市场上停留时间平均为98天,下降了近38天。这些数据清楚地表明了布鲁克林的房市火爆程度。

1-3家庭房表现突出

无论皇后区还是布鲁克林,1-3家庭房的表现都非常突出。在皇后区,虽然1-3家庭房的销量涨幅为40.6%,不如Condo和Co-op公寓的涨幅那么大,但其实际销售量却为1,699套,比Condo和Co-op的销量总和还稍多一点。其平均价格也同比增长了10.6%,达$568,867。

布鲁克林1-3家庭房的销售也占到了所有房屋销售的48.9%,份额比去年上升了近6个百分点。销量达856套(过户后数字),同比增长37.8%。平均售价更是同比上涨了14.1%,达$739,386。

(责任编辑:李海)

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