【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇编译报导）如果说高层公寓单位看起来好像越来越小，那么经济实惠的独立屋则越来越难找到，这是事实。
　　
据《金融邮报》报导，加拿大房地产研究咨询公司RealNet周三（22日）公布的数据，描绘了一幅严峻的画面，因情系低层住宅，买家希望远离共管公寓生活。这一趋势，苏富比（Sotheby）首席执行官说，在全国各地都看的到。
　　
谈及低层和高层住宅之间的价格差距日益扩大，RealNet总裁卡拉斯（George Carras）说：“这种高层和低层住宅之间的价格差距正在持续增长，这是集约化政策实施导致的一种市场状况。 ”
　　
从2011年至2013年，两者之间的价格差距已经从75,000元增长至217,583元。而这一差距更在去年九月创下记录。 去年底RealNet低层住宅价格指数报收654,147元，较2012年同期上升约3.5 ％ 。同期，高层住宅价格指数涨幅仅为0.1 ％，至436,564元。卡拉斯说：“如果你只关注独立屋，您会看到一个更大的数字。 ”
　　
对公寓业主而言，情况变得更糟。RealNet称，与2012年相比，公寓单位平均价格上涨1.1 ％，至每平方英尺548元，但实际单位面积却缩水1 ％，至796平方英尺。

交易、新建量陷低谷

RealNet数据显示，去年大多伦多地区售出的住宅总计有28,406间（高层公寓16,201间，低层12,205间），是总量第二低的一年。交易量比10年平均水平低23 ％，比2012年同期少13％ 。
　　
同时，进入市场的新单位数量，显着放缓。2013年推向市场的新单位，只有30,054间（底层12,256间，高层17,798间），比2012年减少22%，陷10年供应水平低谷，接近2009年大萧条之后的最低水平。
　　
新单位缺乏的其中一个原因是，建设全新高层单位，建筑商受着更多的约束，新公寓项目“大幅放缓；至于低层住宅，建筑商很难获得土地。建筑业及土地发展协会首席执行官塔基（Bryan Tuckey）说：“真正的需求是与地面相关的产品，镇屋、排屋和半独立式屋。 但是，因为土地的客观条件，他们不能建设更多相关产品。 ”

低层住宅面严峻挑战

塔基认为，低层住宅的情况与高层不同。高层方面，建筑商有多余的库存，希望在建筑新单位之前抛售库存。但供应不足，使那些拔地而起的低层住宅更加密集，意味着独门独院的日子即将结束。
　　
塔基说，所谓地面产品的密度一直在增加，大约存在15年至20年了。 “今天的镇屋是新式独立屋，它是整个大多伦多地区的入门级住宅。”他特别提到，过去十年，中密度低层土地价格已经上涨了192 ％ 。
　　
苏富比国际地产多伦多首席执行官麦克里迪（Ross McCreadie）表示，已经看到的独立屋成为房市一个高档领域的走势，主要发生在城市。他说：“这个是发生在多伦多和温哥华的故事，蒙特利尔和卡尔加里开始一点点涌现。”