【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导）2013年墨尔本东区的房价惊人增长，地产分析师将原因归为华人家庭对名校的“痴迷”，住在好校区成为选择理想家园的重要标准。另外，有些买家喜欢把貌不惊人的现房推倒，重新建造一栋气派的豪宅，也是不断推高房价的原因。
据澳洲房地产统计机构RP Data的数据显示，2013年墨尔本平均房价增幅为8.5%，但在东区名牌学校集中的地方，房价增值远远超过平均水平。维省地产协会（REIV）的数据指出，在过去一年里，Balwyn的房价增长了45.8%，Balwyn North增值22.2%，Mount Waverley涨幅达23%。
据费尔法克斯媒体报道，地产代理公司LJ Hooker Glen Waverley的经纪人Joseph Ngo说，他的机构在过去六个月里完成了35笔销售，总额超过2,000万元，其中90%的买家是中国人。在这些销售中，60%是售给海外的中国投资者，30%是卖给在中国出生的澳籍华人。
“他们很多人买房是不讲条件的——对这些人来说，比市场价格高10万到20万是不成问题的。”他说。
马来西亚华人乔‧陈（音译，Joe Tan）8年前来澳洲学习工程，现在是一名地产开发商，他与未婚妻在12月份的一个拍卖会上，力战其他几位中国买家，以125.5万元成功拍下位于Glen Waverley中学校区内的三卧室别墅。
“我也在看Balwyn的房子，但Balwyn的价格太高了，Glen Waverley正好在我的预算内，”陈先生说。
在REIV的数据显示，在过去一年里，Glen Waverley的房价增长了10.1％。
虽然陈先生现在还没有结婚，也没有孩子，但是他说：“以现在房价增长的趋势，我想如果我现在能够买，现在就买下来，不要再等到我已经有孩子的时候。”陈先生说。
在这些以华人客户为主的市场，地产公司Biggin & Scott的华人代理徐明(音译，Ming Xu)，反复的用中文进行谈判。最后华人丽莎‧马和家人以$929,500买了一套崭新的四卧室连体别墅，这套物业的报价是85万至90万之间。
马女士坦言，她为附近的名校付出了溢价。
由于她太喜欢这个地点，以致于在拍卖后的谈判中，她花45万元把隔壁的地皮也买下来了，这样她就可以给父母也建一套连体别墅。“我们能够互相帮助，”马女士说。
以顶尖的公私立学校而久负盛名的Kew，Canterbury 和 North Balwyn等区，也是华人家庭密切关注的购房重点。
中文国际房地产网站居外网(Juwai.com)在7月份做的一项调查显示，41％的咨询者将教育作为其购买的主要动机。
中文房地产网站Gifang.com首席执行官迈克尔‧杨说，中国的父母看重名校，把高质量的教育作为重中之重。
4年前从上海移民澳洲的Knady‧徐和她的丈夫在购房时也考虑到孩子的教育。他们目前租房住，但最近在Camberwell购买了一套两居室的公寓楼花，60万不到一点，他们计划在明年搬进去住。
“我们的大女儿已经从Balwyn高中毕业了，所以我们可以离开Balwyn North了，但我们还有一个小儿子，Camberwell有一所非常好的小学，所以我们决定在那儿购买房产， Camberwell既有澳洲出生的学生，又有中国学生，所以我们的孩子可以接触到两种文化。”徐女士说。
徐女士说，在她送女儿读Balwyn高中的这三年里，她目睹了中国学生的人数逐年增加。“在校园里出入的学生看起来像是来自亚洲背景，很多人讲普通话，”她说。
澳洲统计局的数据显示，在2006年至2011年间，Balwyn区在中国出生的华人居民比例从4.9％提高到9.3％。在同一时期，墨尔本的中国移民比例从1.6％上升到2.4％。
好校区的物业价格飞涨，还有一个原因是买家想要新房带动的。
地产公司Kay&Burton Hawthorn的主管帕特森(Scott Patterson)先生解释说：“在Balwyn和North Balwyn的很多物业是1950年代建的，现在这些物业已经过了保质期，到了要用推土机铲平的时候了。”
“建好新房后，平均房价不再是100万，而是200万了。”“如果在Balwyn高中校区内，在市场上停留时间不会太长，很快能卖出去。”帕特森说。
澳洲物业监察(APM)的资深经济学家安德鲁‧威尔逊博士说，Boroondara市的物业在2013年经历了最“牛气”的增长。
“Balwyn North和Balwyn很受华人社区的欢迎，去年一年无论价格增长和成交率都很高。”威尔逊博士说，“部分推动力就是靠近Balwyn高中的缘故。”
（责任编辑：陈明）
