【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）大多数澳洲购房者可以对他们的房产所有权的安全感到放心，就像由砖头和水泥所建成的房子一样牢固，但有些情况下可不一定。以下4种情况存在房产产权丧失的风险。

一、银行收回抵押房产

斯莱特－戈登律师事务所（Slater and Gordon）资深房产专家朱可夫斯基（Adam Zuchowski）称，银行收回抵押房产是大多数房产丧失产权的原因。

朱可夫斯基称，在付清房贷前，银行是房产的部分产权拥有者，但他们行使收回抵押房产的权力时，仍需要得到法院的判决。

NAB Care总经理塞席尔（Joseph Seychell）表示，银行其实不希望这么做。他说：“我们对客户最重要的建议是，当他们的处境发生变化，开始遇到财政压力时，应该尽早让我们知道。”

处境发生变化通常包括失业、工作时间减少、发生意外、离婚和分居，以及自然灾害，最常见的是火灾和水灾。对此，银行可提供暂停还贷和再融资等服务。

塞席尔说：“采用法律程序收回房产只是银行最后的手段。”

二、政府强制收购

有一种不寻常的情况，即政府机构需要征用房子所在区域，通常是为了兴建大型基础设施项目，如规划中的东西高速公路（East-West Link）。

斯莱特—戈登律师事务所强制收购专家巴特朗雷（Roger Batrouney）表示，十多年来维省被强制收购的房产数量可能达到数千所。

在这种情况下，业主没有必要为保有房子的产权而抗争，只需要从政府获得最好的价格补偿。

如果房产被强制收购，这意味着房主为了社区的整体利益做出了牺牲。收购价格将包括由政府支付的两个评估机构作出的房产市场价值和最多可达10%的“安慰金” 以弥补感情损失。

值得一提的是如果有贷款，银行会比房主先收到钱。

而邻近被政府收购区域的房产，虽然受到政府项目的影响，但不能获得任何法律上的赔偿。

三、逆权侵占

2009年，安娜和芭芭拉‧霍奇森（Ann and Barbara Hodgson）姐妹俩通过逆权侵占的法律，声称对维省一农场拥有产权。

朱可夫斯基称，逆权侵占通常发生在小面积地块上，通常是围起来的一小片地，加入到邻近的房产中。但该法律规定针对整个物业。

他说：“如果通过这种方式获得产权，必须证明有公开和持续的产权达15年以上。”通常这意味着能够提供证明在上述时段内向当地市政厅缴纳了市政费，但该法律规定不适用于市议会和王室土地。

朱可夫斯基说：“我们可能一般每三五个月会有一个客户与我们联系此类诉讼，一年处理一、两个此类案件。”

巴特朗雷说：“通过逆权法律声称占有整栋房产的情形非常罕见。如果一所私有房产通向公共设施或一个钓鱼场长达20年，那么类似的法律规定能适用。这类似于逆权侵占，不同的只是私有土地转变为公共土地。”

四、欺诈

朱可夫斯基表示，虽然欺诈在技术上可行，但未曾在维省见过此类案例。

最有可能的途径是有人滥用授权。朱可夫斯基说：“美国发生过盗窃身份证明而进行欺诈的案件，也有年迈的祖父母委托孙儿照看自己的房产，结果孙儿可能未经同意出售了该房产。”

确实有人滥用授权，唯一的建议就是明智的选择。

现实情况是没有人会夺走你的房产。朱可夫斯基说：“我们的法律体系的好处是，失去你的房产是一件非常困难的事，是不能轻易被夺走。一般来说，一个人的家园就是他的城堡。”

（责任编辑：简玬）