【大澳门威尼斯人赌场官网2014年01月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）现在市场上出售的公寓楼花越来越多，高密度住宅开发商的预售必须达到一定的数量才能开始动工。这些公寓楼通常被提供较低的利率，并伴有补助，但这些房产是好的投资项目吗？

6．智能房产顾问公司（Smart Property Adviser）买方代理李（Kevin Lee）认为，楼花有相应的风险，但对首次购房者是好机会

购买楼花一直存在某种程度的风险，但对某些投资者而言，精心调查后购买的楼花可以提供很好的机会。

然而，我们需要摒弃的想法是：购买楼花时期望楼房建成时能自动增值。

诚然，有一些人在过去40年里通过购买现房和楼花取得了可观的资本增值，但是如果将所有的钱投入其中，以期在未来20年、30年或40年里获得与过去同样的增值可能就大错特错了。

现在是澳洲历史上的变革时刻，不同于我们曾经经历的时代。资产价值每7至10年翻一番的日子已经一去不复返了。

然而，如果在2013年及以后仍希望获得资本增长，那么只能指望达到与通胀水平相当的增长，长线投资也许稍强一点。但必须知道的是，即极有可能经历较长时期的负增长或零增长。

尽管如此，仍然有些事情非投资者所能掌控，而这些实际上可以帮助创造资本的增长。两个立即浮现在脑海里的情形是，较差的政府规划和法律政策限制了项目开发；地理位置的限制造成了房产发展的限制（如悉尼和昆省东南部城市发展的局限性）。

无论是当地、省或联邦的政府兴起的基础设施的发展或市区重建计划对投资房产就像一次“免费的装修”。所以如有可能，尽量选择已经确定有基建项目区域的楼花，但尽可能选择政府已经承诺的项目区域，而不是仅仅拟议之中的计划。

楼花对首次购房者有时是一个很好的更早入市的机会，因为大部分省政府都提供首次购房补助，例如纽省的首次购新房者能获得15,000 澳元的补助，并免付印花税。

当然，精明的买家将确保不会背负很大的财政压力，因为这只是他们的第一套房产，而不是最后的一个！

如果投资者计划购买楼花，往往有劝告，尽早购买，因为开发商在项目早期阶段总是提供最好的条件来吸引投资者，以便从银行获得贷款开始项目施工。

最后，如有项目、风格、地段及其特点非常吸引你和你的朋友们，也许可以考虑合伙购买方式，以获得更大的议价空间。这种方式就像一家公司购买大量汽车时，比单独买一辆汽车往往能获得更好的价格。

正如我在开始时说，购买楼花总有相关的风险，所以要做好调查，尽可能降低风险。

7．皇冠集团（Crown Group）市场营销总监斯帕克斯（AdamSparkes）：尽早入市并保持长远目光

关键是买楼花时，尤其是购买有良好口碑的项目楼花时，只有最早入市的人才能获得最好的投资回报。

刚开盘时购房者往往比后入市的人获得更好的价格和更好的朝向的选择。

再加上，早入市的购房者甚至在项目完成之前就能看到资本增值。这是因为，如类似房产项目在稍后时期以较高的价格推出，这将给早入市的购房者提供价格增长的空间。例如，1套位于公寓6楼套房以100万澳元成交，9个月后 7楼的1套类似公寓套房以110万澳元售出，而该成交价成了6楼其它公寓房的标杆。与同样购买现房相比，这种情形为投资者更快地实现了资本增值。

现在的楼花项目已不像悉尼2000年初期，购买和完工价格之间增长幅度较大，但现在澳洲不太可能看到同样的情况。投资楼花需持长远目光，持有项目至少5至10年，才可能获得资本增值。

购买楼花比购买现房通常在税务上获得更多的折旧优惠，所以这吸引了很多精明的投资者。

最后，为了更好的机会获得中长期的资本增值，必须要调查现存的与将来的拟购买区域的基础设施建设，包括大学、中小学、交通、医院等。同时，项目自身提供的一些设施，如多功能厅、游泳池、健身房等，对租户和买方也越来越重要。

（责任编辑：简玬）