【大澳门威尼斯人赌场官网2013年09月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者晓青多伦多编译报导)有观察家仍称加拿大房市属泡沫类。但考虑到加拿大移民购房的需求,许多经济学家认为不必担心房市的泡沫问题。
据《环球邮报》报导,按揭贷款利率的预计升高,正推动人们比平常更想早买房,促进了像多伦多、温哥华和卡尔加里这样城市的房屋销售。再加上联邦政府为了防止泡沫而出台的新的房贷政策的限制,房地产市场一年前出现低迷状态。
“更重要的是,严格按揭贷款政策导致去年房地产市场暴跌后,如今房屋销售稳定在正常水平,大部分地区房价中度上升,这几近是完美的软着陆后再起飞的势态。”BMO Nesbitt Burns的高级经济师Sal Guatieri说。
Guatieri指的是,最近一些地区性房地产专栏所做的报告。如 Perkins女士的报告,温哥华8月份的物业销售较去年同期大幅上升了52.5%,多伦多上升了21%,卡尔加里增长了27.5%,维多利亚增长了20.7%。多伦多和卡尔加里的房价都有上升,虽然温哥华有所下降。
国际货币基金组织(IMF)、经济合作组织和《经济学人》杂志均认为,加拿大的物业被高估了。
最近,经济学家在一份报告中称,加拿大的购房/租房比例,仅次于香港而排名第二。6月,经济合作与发展组织(OECD)根据购房/租房比例和购房/收入比例的综合考量,加拿大仅次于比利时和挪威,排名第三。而上周晚些时候,在国际货币基金组织(IMF)的一份报告称,按照去年的购房/租房比例,加拿大仅次于挪威,比利时和新西兰,位居第四名。经济学家谈到购房/租房比例时说:“加拿大的房价是泡沫,而日本的房价则是过平。”
国家银行的高级经济学家Matthieu Arseneau在上周的一份报告中,给出了不同看法。他说,移民有助于推动人口增长,移民人口主要集中在20-44岁年龄段,这意味着更多的家庭需要购房。
Arseneau先生说:”我们期望这种现象能有效缓解按揭贷款利率上升可能带来的影响。”经济的繁荣,取决于一个国家吸引资本的能力和技术劳力的多少,“我们自信加拿大目前有这个能力。”他特别表示:“对房价更彻底的分析,一定要考虑到人口(组合)的因素。”
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