【大澳门威尼斯人赌场官网2013年09月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者方涵综合报导）温州从小商品制造、贩卖起家，经历同行间恶性竞争利润被极度压低，发现以钱生钱的炒楼、炒股、炒油、炒煤等“金融创新”模式，目前面临房地产和实体经济崩盘，活脱一个中国经济30年来的缩影。

温州房价暴跌 1万套房抛给银行

2013年8月中旬，中共统计局公布全国70个大中城市的房价，69个城市同比上涨，唯有温州，连续23个月同比下降。

据中国媒体报导，一位不愿具名的温州房地产业内人士从多位银行亲友处核实的信息是，超过1万套住宅、经营性房产的房主把房屋抛给了银行。如按每套房100平米计算，100万平方米的抛盘已超过2012年温州全年新房供应量，可以用“惨烈”来形容。

2011年9月，“眼镜大王”胡福林潜逃事件拉开了温州这场经济危机的序幕，民间借贷链条迅速断裂，越来越多的温州商人被追债，以致潜逃、自杀。如今，这场危机正在蔓延到金融系统。

“2011年到2012年上半年是企业感觉最难的时候，2012年下半年至今银行系统也难过了。因为往往是在危机爆发一年后，才开始进入大规模的资产处置阶段，而房产，永远是资产处置的重点。”央行温州中心支行一位负责人披露。

“鹿城广场”是温州近年来最具标志意义的豪宅，由全国性房地产商绿城集团开发，拿地时是地王，开盘后是楼王。2009年底，“鹿城广场”一套350平方米的房子，每平方米4万，一年后涨到每平米7.5万元，升值了1,000万元。2011年，“鹿城广场”的房价过山车一般回到了原点。

温州本土最大开发商中梁地产的香堤半岛每平米是从5万元降到了如今的2.8万元；中低端商品房也比最高峰时下跌了百分之三、四十。

温州制造业转型惨烈 靠炒房、油、煤维持10年

1990年代是温州的黄金年代，做实业有丰厚的利润。但没有底线的价格战，让利润逐渐变得像刀片一样薄。至今价格战仍是每天都在温州上演的故事。温州中小企业协会会长周德文认为，目前温州企业的实际毛利普遍在1%～3%，大多数不赚钱。

在走过了粗放式发展的十年之后，2001年8月，第一个温州“炒房团”亮相上海，3天砸下5,000多万、买走100多套房子。除炒房团之外，每一种资产价格的上升，几乎都有温州人的影子—煤矿、棉花、贵金属、油田等等。在资产价格的追逐中，温州人又度过了10年，这被称为“失落的十年”。1990年代，温州的电气、打火机、制鞋等行业都曾是温州的名片，但是在失落的十年中，人们逐渐淡忘了它曾经实业上的领先，而是记住了它擅长投机。

据2013年上半年温州海关的数据显示，在统计的10个行业中，只有3个出口略有增长，其余7个都是负增长，最严重的打火机下降了32.2%。

目前温州很多实业企业开工是为了强撑着给银行看。一旦企业停止生产，银行会起诉，并会对互保企业抽贷。这些做做样子的企业，被称为“僵尸企业”。

随着经济的下滑，温州商业凋零。最繁华的主干道温州车站大道，曾经抢手的商铺现在供过于求，租金下降了1/3；在永强最繁华的罗东大街上，每10家店铺大约有3家关门或者转让，附近的几条小街上，关门的酒行、餐馆也随处可见。由于工厂开工不足，连温州最大的公司正泰集团也裁员20%，大批外来人员返乡。夏日曾经熙熙人流、大排档满街的景象已不再。

1979年以来，东莞、温州所代表的“低端锁定”模式注定将退出主流舞台，从这个意义上讲，温州只是中国的一个缩影，它所需要面对的问题，也是整个中国要面临的问题。高利贷、房地产泡沫和实业不振，在中国其它地方正在发生，神木、鄂尔多斯的高利贷已经崩盘，三四线城市没人住的“鬼城”频现。

全民放高利贷 资金链断裂 财富蒸发

温州实体经济沦为向银行借贷的“融资平台”后，自2009年起，温州的民间借贷开始进入一个逐渐疯狂的状态。一开始的利息还只是月息2-3%，到2011年中温州金融危机全面爆发前，根据央行温州中心支行的调研数据，利率水平超过了历史最高值，月息达6%甚至更高，这意味着100万的民间借款每年要还的利息就高达72万元。

报告披露，约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场，“大约89%的家庭个人和59%的企业都参与了民间借贷”。

银行自身也在不遗余力地向外放贷。2011年，温州GDP是3,351亿，年末贷款余额是6,194亿，是前者的1.8倍。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。

回忆起这两年的经历，曾经创办了中国第一家私人钱庄的方培林心有余悸。“温州这些玩钱的人，10个里面能有1个跑出来就不错了。”在温州有一种说法，“老高（放高利贷的）80%破产”。在温州高利贷重灾区龙湾永强，一些富裕的村庄把全村的钱都交给二、三个人去放高利贷，现在这些财富化为乌有，几乎回到了20年前。

“现在的温州，有许多当年日本泡沫时的影子。”温州大学房地产研究所副所长姚汝林说。1990年代，日本的房地产泡沫破灭，也伴随着产业空心化，债务危机等问题。但那时的日本企业，已经基本完成了国际化的布局，在产业上有很强的竞争力，而这些温州并不具备。

（责任编辑：林锐）