【大澳门威尼斯人赌场官网2013年09月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）“繁荣澳洲”的活动项目经理克莱尔（David Collyer）最近撰文建议年轻的买家在目前的房产市场的状况下，不要买房，而应先存钱，租房住。

据澳洲房产观察网报导，克莱尔在文章中称，房产投资专家瓦根特（Peter Wargent）几个星期前曾在本网站上发表文章取笑他在2012年预测地价会迫在眉睫的大幅修正。瓦根特说，自从房地产市场从2012年中的低谷走出， 价格并没有下降20％，甚至没有下降15％。” 但克莱尔表示， 目前价格仍远低于2010年的峰值，加上持续3年的2-3％的通货膨胀率，房产价格的变化已经开始受到伤害。

克莱尔表示， 显然他的呼吁是大胆的， 尚未发生大澳洲土地泡沫的破裂，负债累累和银行的经济灾难仍在前头。 他警告那些想要买房的年轻人，不要在目前的市场高潮中大量借贷，把自己一生的收入投入买房中。

他敦促这些年轻人租房，与买房相比， 这绝对划得来。如果一个负扣税房产投资者要补贴我们的生活方式，我们将有他的钱。他敦促年轻人大量存钱。如果租金是死钱，同样的做法，支付利息也是死钱。 以支付银行的经济租金换取支付一套房子的租金是没有意义的。他还敦促年轻人建立自己的信用评级，这样他们可以在未来获得贷款。此外， 他也敦促年轻买家等待势在必行的价格修正。

对于瓦根特列举各种主流有关未来会适度上的预测，以及“如果市场预测正确会怎样？”的质问，克莱尔表示， 如果这些预测是正确的， 那么，租房将继续是一个令人瞠目的交易。

克莱尔还表示， 他对于负扣税者坚持年复一年，月复一月的把大把钞票放入租户口袋的做法感到吃惊。 150万“房主”有180万出租房产。几乎所有的都是中产阶层。他们付出了非常高的价格，以减少他们的所得税。

克莱尔指出，在住宅市场上，目前租金投资者在所有买家中占的比例是35％左右。按照目前的房价租金比率， 他们将永远不会有适当的回报。

他认为有钱人不会介入低现金回报、高额借贷风险和高额房产维修费用等的资产交易。如果他们喜欢砖头，更好的回报是没有压力的商业房地产。

他建议应避免非流动性资产、税后债务、低回报和高风险。他认为这些正好是澳洲住房市场的写照。所以，现在不要买！

（责任编辑：简玬）