【大澳门威尼斯人赌场官网2013年09月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导）随着经济持续复苏，美国建商为了迎合有钱买家的需求，新屋越盖越大，甚至超过了上次房市繁荣期的水平。

《华尔街日报》报导，在金融风暴和随后的民众缩衣节食年代，许多新屋建造业者推出规模较小和造价较便宜的房子。但随着经济和房市的持续复苏，许多豪宅买家开始替他们的子女或甚至孙辈买屋，其交易量占比大增。与此同时，首购族却被更加严格的房贷标准和不断提高的房贷利率所排挤，房市交易占比大幅降低。

房市研究公司Metrostudy首席经济学家杭特（Brad Hunter）说，在新屋市场上，“买家都是有办法的人，他们购买他们支付得起的房子，然后越买越大。”

美国人口普查局（Census Bureau）本月发布的数据证实此一趋势，且显示在第二季的每户新屋面积达2,642平方呎，增长5.2%并创下新高，超过前波高峰2009年首季的2,561平方呎。

全国住房建筑商协会（NAHB）经济服务处主任梅尔曼（Stephen Melman）说：“现在，首购族必须支付20%的首付款，他们必须信用绝佳，标准越来越难达成了。”

据全国房地产经纪人协会（NAR）统计，今年以来，首购族占房市成交量达29%，与自1980年代以来的平均水位40%差距甚大。

美国最大的豪宅建商Toll Brothers公司财务长耶利（Douglas Yearley）指出，在衰退期间和以后，有钱的买家要花更长的时间做购屋决定，但他们最终的决定是买更大的房子。

部分建商称，他们盖更大面积豪宅的原因是让高房价看起来更合理，因为土地面积持续高涨。加州房市研究公司Zelman & Associates估计，第二季新成屋的成交价较去年同期激增24%。该公司执行长柏恩（John Burns）认为：“如果你花大钱买土地，你必须建造更大的房子才能赚钱。”

人口普查局发布的数据还显示，四月新屋平均房价达337,000美元，其后略微下滑，七月降至322,700美元。

在北卡夏洛特（Charlotte）快速发展的郊区兰开斯特郡（Lancaster），第二季平均新屋面积达3,321平方呎，自2010年来已暴增39%。

在兰开斯特郡北边（距该郡20英里），建商Lennar公司正在印地安人土地上开发一个400户社区，每户面积从1,686到3,250平方呎不等。明年，该建商在兰开斯特郡第二大社区开始销售最大面积达4,410平方呎的豪宅。

专家称，30年固定房贷利率由三个月前的3.59%快速窜升到目前的4.58%，已间接导致七月份的新屋经季节调整后达394,000户，较六月份大幅下滑13.4%。建商Meritage Homes公司主席兼执行长希尔顿（Steven Hilton）说：“民众仍将会买房，但他们会想买小一点的。”

（责任编辑：毕儒宗）