【大澳门威尼斯人赌场官网2013年09月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈香港报导）香港铺位贵绝全球，核心零售区铺租高昂，港岛铜锣湾罗素街、九龙弥敦道，金铺药行一家挨着一家，连成一片，几近饱和，随着续租租金翻倍，近期，金铺药行有转战内街的趋势。有商家直言，租金已经去到尽头，没有多少再上升的空间，因为再升，连钟表行、珠宝店都维持艰难。

一向以电器及时装为主打的旺角西洋菜南街，近两年被珠宝金行及化妆品店狂抢租，铺位位于山东街47至51号星际城市地下6至7号铺，面积共1,400方呎，原租客为苏宁电器，近日被珠宝金行六福以最新月租220万元成功抢租，呎租约1,571元，租金劲升1.75倍。铺位地址正是面向西洋菜南街方向的山东街，属于人流最旺的行人专用区中段位置。

据六福相关人士透露，其实原铺位共有2900呎，租客苏宁电器现月租为160万元，但由于西洋菜南街呎租价已升至呎租逾千元，苏宁再续租月租势必升穿300万元，因此忍痛“割爱”放弃一半铺位，让给六福减轻负担。

说起六福珠宝分店只分布于弥敦道一带，人们仍记忆犹新的是半年前，旺角弥敦道曾开业近20载的银龙茶餐厅，连地下及阁楼，被六福珠宝以220万元成功抢夺，租金升1.4倍。

除刚进军旺角西洋菜南街的六福珠宝外，原本已经有地铺的周大福（1929）今年加码斥资450万元，增租西洋菜南街5至7号好望角大厦地下13号铺。

旺铺租务依然红火

尽管有报导指，自由行消费力已开始减弱，但近半年来，并无阻旺铺租务市场。佐敦协成行九龙中心地下一个由连锁时装店租用逾十年的单边铺位，面积共约6,000多方呎，租期年底前届满，现获一上市金行洽预租，涉资约250万元，呎租410多元。

此外，尖沙嘴星光行中艺百货现址，去年底1500万元放租，面积合共约2.95万方呎，现由中艺百货及便利店等承租。市场盛传，有本地珠宝行正洽租，倘若1500万元租金若落实租出，有机会继时装品牌Forever 21、Zara，以及苹果电脑分别以1100万元租用的铜锣湾、尖沙嘴及中环铺位之后，摘取贵租之冠。

目前周大福在铜锣湾区内已有8间地铺分店，连同是次新租用的金百利商场地铺在内，周大福已在骆克道至记利佐治街一带不足5分钟步程设有三间分店，包括去年中以每月150万元租用的骆克道531至533号地铺，以及东角驿原有地铺。集团上月亦新租用铜锣湾轩尼诗道482号地下BB2B及BB2C号铺，面积共2,019方呎，月租120万元，呎租594元。

有地产代理指，铜锣湾多个大陆旅客扫货热点，几乎全被国际品牌“包起”，但相信租金狂升的高峰期已结束，租金再上升的空间不多，如若再上升，连钟表行、珠宝店都难以维持。

与罗湖一步之遥 上水或好赚过旺角

通向深圳罗湖口岸的香港东铁，邻近上水火车站，以往仅为二三线街道的新丰街及新乐街等数条街的路边街铺，主要以经营茶餐及服装店等民生生意，现在则主攻水货客及自由行，铺位租值亦拾级而上。

以新丰路105号一间药房为例，下年度租值达162万元，月租高达13.5万元，按年升50%，租金直逼市区。新丰路邻近火车站的单数号店铺，12间铺有6间为药房、化妆品连锁店及珠宝，便利店或餐厅已绝迹。

业内人士透露，新丰路一带的药房月租10多万元已经很划算，比起旅游热点的旺角，上水近火车站，自由行人流川流不息，每日生意额成十多万并不难，随时超过旺角一带的旺铺。

而另一个已经被称为“药房街”的龙琛路，位于上水广场旁，属于旧楼地铺，租金亦由两年前约5万元水平，商户抢租下，飙升至现时10多万元，租金售价更齐齐翻倍。其中正准备预租的龙琛路48号“上水汇”，属全新商业项目，总楼面面积逾13.5万方呎，楼高约15层，另设两层地库，而项目将有天桥连接新地旗下上水广场，贯通港铁上水站，料落成后将带旺龙琛路一带旧区，连带物业身价水涨船高。