【大澳门威尼斯人赌场官网2013年09月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林怡香港报道）日前英国财经刊物《经济学人》最新研究指出，香港楼市泡沫指数高于英国、法国、日本及中国内地，成为全球最高。近期新界几个新楼盘销情在双辣招之下，炒楼情况锐减，但用家需求仍有增无减。

面为市民对房屋的需求，特首梁振英宣布增房屋供应，拒绝撤双辣招。有学者批评政府试水温的策略，缺全盘考虑，难得到支持。而早前有官员提出郊野公园用地建屋，就遭到议员再三斥责。

（大澳门威尼斯人赌场官网视频：香港楼市泡沫全球之冠 需求仍有增无减 ）

特首梁振英昨日在长远房屋策略督导委员会（长策会）午餐上，谈到香港的房屋政策，称房委会在2013/14至2016/17，公屋总供应量为7.9万间，高出他在施政报告提出的7.5万；又表示，在未来2017/18之后的5年将兴建10万间公屋，公私营房屋比例为6:4，现正咨询市民意见。

对于有地产代理商和政党要求修订或是撤销双辣招，梁振英表示，政府在今年初推出新控制需求楼市新措施后，由3月至7月，楼价平均每月上升0.4%，所以不能忽视楼市泡沫。他又说，任何的形式豁免或退税，都会削弱措施的效力，影响金融体系及楼市的稳定性。他又否认意图动用郊野公园用地。

民主党倡辣招豁免公司买楼

民主党立法会议员胡志伟表示，原则上认同政府制定政策保护本地用家置业，民主党虽提出修定双辣招，豁免以公司名义买楼，不过还要看有关细节的制定，因为一个人可以组成无限间公司，如何防止被滥用。

胡志伟坚决反对梁振英在土地开发上试图染指郊野公园，他批评长策会成员刘炳章日前声言只需动用2.5%郊野公园土地，便可兴建约44万个单位，几乎满足长策会提10年建屋47万伙的目标的言论。他强调：“一展开这个步伐的话，就会慢慢渗入郊野公园的范围里。这是非常不明智的。”

他揭示说根据政府的记录，有3千公顷农业用地，发展商与政府拥有率为7:3，他建议当局以官地收回条例征收地产商手上的农地，如在元朗、新界西北和东北都有很多大片农地被用来做货柜场甚至被荒废，胡志伟认为这些土地一方面在进行平整上比较容易，同时周边的交通也比较便利。

对于梁政府推出的双辣招，只令代理商叫苦连天并予以抗议，却丝毫动摇不了大地产商，胡志伟认为从中看出梁并无解决市民长远需求的决心，“利用房屋紧张的问题，逼令其他的持份者要为他鸣铜响道，开绿灯的手段，只会令社会更加分化。”他又说梁振英施政一向以挑动社会的分化和撕裂为前提。

李钜威：缺长远供应政策

亚太经济合作研究中心总监李钜威认为双辣招有利有弊，目的是要打击投机者和炒家，但连累真正的用家缴付更高的税额。他说除非政府制定政策分开用家和炒家市场。

李钜威表示，今次梁振英的对房屋政策的态度，再次突显当局的不足和要害，因为一直以来缺乏长远和全盘在土地和房屋供应的政策，“每次推出都是一个政策，明天或又推出另一个题目，而不是全盘的计划。”譬如将土地供应和分拆、用途及楼宇的改建、市区重建等等影响楼市的问题包装成一个全盘的政策，才有明显的效果。◇