皇后区房源降至8年来新低

布鲁克林房价10年来最高

童欣

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者童欣纽约报导)房源短缺的现象在曼哈顿、皇后区和布鲁克林继续蔓延,推动了价格进一步上升。根据道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)公司发布的二季度房市报告,皇后区房源降至8年来的最低,布鲁克林也降至5年来最低。而在曼哈顿,房源比去年同期下降了31.3%,是十二年中房源最少的一个第二季度。

皇后区房源降至8年来新低
  
皇后区房源比去年同期下降了28.9%,为6,225套,是8年来最低的一个季度。但房屋销售仍然比去年二季度上涨了8.1%,市场的火热程度可见一斑。房源的下降,加上市场需求的增加,导致目前市场消化速度,也就是所有房源按现有速度卖出的时间,已经降至7.5个月,是6年来最快的。
  
房源的下降推动了价格上升。二季度,皇后区房屋售价的中间价位上升了9.9%,达39万,平均销售价格也上升了10.6%,达到$441,417。包括法拉盛、贝赛、小颈、大学点和白石镇在内的皇后区东北部,是皇后区里最活跃的,这里房屋销量占皇后区总销量近三分之一,达28.8%。市场中价比去年同期上升了31.5%,达$499,800,平均售价上升了13.3%,达$496,575。房屋销量也上升了15.1%,达717套。
  
预计未来几个季度,皇后区房价会持续上涨,这和房源处于历史低位以及销售上升的趋势相吻合。

布鲁克林房价10年来最高
  
根据道格拉斯·艾利曼公司的报告,布鲁克林目前房源为4,704套,比去年同期下降18.5%,是5年来第二季度里最低的一个。
  
房源的持续下降使得房屋销量也出现了下降,比去年同期下降了6.7%,二季度共成交1,855套。但房源下降推动了房价上升,目前房屋售价的中间价位是$550,000,比去年二季度上升了15.3%。房屋平均售价上升了14.7%,达$671,964。两种价格指数都升至10年来最高,也是连续第5个季度上升。
  
市场消化速度降到了7.6个月,房屋的销售时间也比去年同期快了近两个礼拜。

曼哈顿二季度量价齐升
  
曼哈顿房源依旧处于历史低位,二季度房源比去年同期下降了31.3%,达4,795套,是12年来第二季度中最低的一个。但令人惊讶的是,在此种情况下,房屋销量依然比去年同期上升了18.8%,达3,144套。是2007年以来销量最多的一个季度,可见今年曼哈顿房市的火热。
  
房屋中间价位为$865,000,比去年同期上升了4.3%。平均售价为$1,425,403,比去年同期上升了1.2%。每平方英尺的平均售价也上升了7.9%,达$1,149。

(责任编辑:李海)

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