台寿险投资海外不动产 应再松绑

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月29日报导】(中央社记者吴静君台北29日电)中华民国风险管理学会理事长张士杰今天表示,寿险业投资不动产租金收益率要2.875%以上,确实有点高,有调整的空间;另外寿险业投资海外不动产,也应该是负面表列。

张士杰今天参加KPMG联合会计师事务所举办“海外不动产投资趋势及发展策略”,接受媒体采访时,作以上表示。

张士杰指出,有关寿险业投资不动产部分,要求租金收益率要达2.875%确实有点高,现在寿险业投资商用不动产租金收益率也只有2%多,有调整的空间,但是他也赞成,调整不动产的的租金收益率,必须要做好风险控管。

金管会已经开放寿险业可以投资海外不动产。张士杰表示,但是目前规定仍然严格,例如寿险公司的资本适足率(RBC)要达250%以上、若大于等于200%以上则公司信评须AA级以上,才可以从事海外不动产投资。

张士杰指出,现在符合资格的寿险公司仅只有8家,可以投资金额仅只有新台币494亿元。

他认为,对于寿险业投资海外不动产管理应该要“疏导大于防堵”,做好差异化管理,让财务体质健全、“健康的”寿险公司可以自由去飞,也不要限制寿险业仅可投资哪些地区,而是采“除外”、负面表列的方式。

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