市区中古屋&市郊预售屋哪个好? 6大指标评估

作者:张宇

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月29日讯】同样一笔预算,买市区15年中古屋好,还是买市郊预售屋好?台湾房屋智库执行长刘怡蓉建议小资女,可以从生活机能、房价涨幅、自备款、建物实体、邻里、物业管理6大指标,为自己做评估。

生活机能:

市区中古屋周边生活机能基本已成形,交通、采买、学区都相当完善。

而市郊预售屋则是个未知数,有一定风险,例如,预计在区域内兴建一所学校,但区域内建设完成后,却发现学生人数不足而停建,对于期待住家附近有新学校的消费者无疑是一个遗憾。

房价涨幅:

市区中古屋生活圈已成熟,可起建的空地不多,房价涨幅有限,但优势是市区需求多,转手快。

而供给量大、选择性多的市郊预售屋多位于初期重划区,因短期内大量供给,未来转手慢;但好处是预售时趁低价买进,经过几年涨幅,未来转手时会有较大的议价空间。

自备款:

中古屋自备款至少三成, 市郊预售屋可分期付款、负担较轻松。

建物实体:

中古屋可现场决定结构、格局是否为自己所需。市郊预售屋看不到实体,交屋后是否如意,建物和建材部分,可能与建商先前的介绍存在些微落差。

邻里:

中古屋可实地观察邻里的出入状况、谈吐素质等。市郊预售屋无法预知未来与何人为邻。

物业管理:

中古屋因住户水准基本成形,一般拥有优秀稳定的物业管理。预售屋的物业管理无法预知或刚刚起步,较不稳定。◇

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