【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者言明报导）

（1）人口增长 加大英国房市压力

日前，英国的国家统计办公室发布的数据显示，2011年和2012年之间英国的人口净增了42万，约0.7％，达到6370万，是同期欧洲国家中增长最快的（中国2012年人口增长率0.48%，维基百科）。

一个主要原因是出现了新的婴儿潮，2012年的英国新生儿已超过80万。其中约1/4是外籍婴儿，对比2003年时，仅有1/6是外籍婴儿凸显了英国的社会日益国际化。不过新生儿的增加并不会对短期内的英国房市带来太大的压力。

但另一个不同于中国人口增长的主要原因是欧盟内人口的迁徙，这些成人移民会为英国房市的供应带来明显的短期压力。英国现在已成为欧洲第三大的移民国家，仅次于德国和法国。随着到达英国的移民日益增多，地方政府提供的社会保障住房已经感受到了越来越大的压力。尤其考虑到当前的英国房市新房供应严重不足，仅达正常需求的一半，更凸显这种需求压力的现实性。
对于投资者来讲，英国房市正在由多个因素推动走高，因此无论收取租金或房价增值，英国的砖石水泥可能都是一笔理想的投资。

（2）英国商业地产市场情绪乐观

第一太平戴维斯在上月发布的商业地产开发指数却已经从6月的18.9％增长到7月份的20.1％，是自市场崩溃以来的最快增速。这主要是由于近期经济数据走势乐观，而且英国央行行长马克．卡尼（Mark Carney）表示短期不会上调基础利率0.5％。因此商业房产开发市场上洋溢着“七年半以来的最乐观情绪”。

但另一方面，当前的商业房产回报增长却步履蹒跚。计入了房价增值和租金收入的总回报率为0.8％，租金的增长也在放缓。根据总部设在伦敦的投资性房地产数据库（IPD）公司在日前发布的数据：英国商业房产的价格虽然连续第三个月上升，但同比增长仅为0.2％。其中零售店面的平均价格基本未变，写字楼增长0.5％，仓库上升0.4％。

（3）平均房租达到近两年内的最高点

根据Countrywide在上周公布的租房指数，英国的房屋月租金已经达到两年多来的最高水平。7月的全英平均房租房租继续增长了1.4%，达到866英镑，平均平均收益率6.1％。租金拖欠的现象在全英范围内同比也有所降低。

但是相对的，伦敦和苏格兰中部的平均每月租金出现了下跌，租金拖欠也有所上升。伦敦市中心的最大跌幅达2.8％，而且租金拖欠增加0.2％。

对于租金下滑地区的业主而言，制定一个合理的租金以减少空置期或许才是上策。