看屋是大学问，不过勤能补拙，多看几遍有益无害。以下7大技巧可帮助大家快速掌握看屋的诀窍。

技巧1 ──看屋时间点很重要，不同时段透露不同讯息

如果房仲业者告诉你“屋主很忙，只能晚上看屋”，看屋后若对这间房子有兴趣，下订之前，一定要趁白天到附近遛一遛，仔细观察周遭环境。我的一位朋友在晚上看屋数次后签约，之后某个白天，才发现顶楼有30支以上的基地台天线，后悔已经太迟。

■ 【白天看屋重点】

外在环境主要看有无嫌恶措施（如焚化炉、加油站、电塔、变电所、基地台
等）、学校和菜市场的嘈杂程度、午后可看市场结束后的脏乱程度；内在环境主要看房屋采光、是否西晒、阳台和窗户看出去有无奇怪景观（如坟场、捷运轨道，或正对某建筑物的屋角）。

■ 【晚上看屋重点】

外在环境主要看有无八大行业隐藏在社区中、有无夜市或黄昏市场；内在环境主要看邻里作息、社区安宁、点灯率（从晚间8至10点的点灯率可看出入住户多寡，点灯率很低代表投资客比重高，一来容易抛售使价格不易守住，二来可能随便出租、不按时缴纳管理费，导致居住品质下降）。@

摘自《房市专家教你买一间会赚钱的房子》 核果文化出版 提供