【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者唐明镜芝加哥采访报导）提到金庸小说《天龙八部》中的男主角乔峰，几乎是无人不知无人不晓，在华人心目中他是一名外表粗旷，但心思缜密，义薄云天的男子汉。而当神观建筑公司（Divinity Architecture Group）老板陈观乐走进芝加哥南华埠一家小餐馆时，高大魁梧的身躯几乎把大门占满，一头桀骜不驯的卷发，从不摘下的黑色墨镜，说话却是台湾人典型的缓慢柔软的口音，侃侃而谈他如何在芝加哥最差区买房投资，处理那些麻烦的租客，恍然间如同乔峰再世。
连陈观乐自己都说，当年在台湾工程最棒的成功大学读建筑系及在建筑界工作时，他就被朋友同学们笑称为“乔帮主”，那时碰到什么麻烦事，他都被请去“瞧一瞧”（台湾方言，意指摆平），“瞧多了，就成了‘乔帮主’”。
就是这位“乔帮主”，成为芝加哥华人地产界经营不良地产（distressed property）的第一人，目前神观建筑公司在芝加哥地区已经和投资人共同拥有近30套房产，平均3万美金买一套，两万美金维修一套，完全由陈观乐装修、出租、打点等。没有人能比陈观乐更能胜任地产投资涉及到的林林总总：又是建筑师（architect）、又是承包商（general contractor）、又是验房师（inspector），又能摆平房客。
现在芝加哥南区的房价仍在谷底，陈观乐目前仍在积极寻找可投资的地产，希望可以抓住这个“一辈子难遇的投资机会”。
科班出身 承建底特律国际机场出口
陈观乐1989年毕业于号称“台湾MIT”的成功大学建筑系，在设计过台北101的李祖原建筑事务所里工作了四年。“我在那里认识了一名美国建筑师，非常仰慕西方成熟现代的设计理念，决定到美国深造。”
陈观乐于是来到密歇根大学安娜堡（Ann Arbor）分校就读建筑系硕士，随即进入美国第7大建筑公司SmithGroupJJR，1997年起参与承建底特律机场的McNamara Terminal。作为全球第二大机场出口，McNamara Terminal 也是Delta航空公司（2008年收购了西北航空公司）主要登机口。
“当时我还是公司新人，他们把最繁琐细致的工作都分配给我，包括审查所有的现场施工大样图，所有的混凝土结构、地基、钢铁构造，等等。如果把这个建筑群拆开来，每一部分都得经过我签名，工人才可以按图施工。”
厌倦了大公司里面的政治，陈观乐决定出来单干，于是搬到芝加哥，创办了神观建筑公司，第一件设计作品就是瑞柏市（Naperville）活水福音教会（Living water Evangelical Church）。
以陈观乐扎实的科班训练，丰富的实际经验，他当仁不让的被中华民国侨务委员会选为芝加哥侨教中心的建筑师。今年2月竣工的芝加哥侨教中心位于55 E. 63rd St，Westmont，IL 60559，占地约3.31英亩，使用面积约2万多呎，主要设施包括一个大礼堂、多功能开放空间、六个会议室、电教室、储藏室、图书馆、书报阅览室、烹饪教室等。
2002年创立神观建筑公司以来， 陈观乐已经建立了一个7、8人的工作团队，大部分是墨裔，“因为他们年轻，体力好，工作努力，而且非常的忠诚。”。
陈观乐承接各种项目，从房屋检验，到增加房间(addition)，搭建阁楼(attic)、阳台（balcony）、门廊(porch)、地下室，甚至盖新楼等。他最近还帮一个客户在芝加哥桥港区一片5个建筑单位的空地上，设计并建筑一个多功能大楼，一层是店铺，二、三、四层是康斗（condo）。
经济危机中见商机 不良地产利润高
去年2月，陈观乐接受本报采访时说，2008年开始的经济危机是“我们四十岁以上这一代中年人，一辈子难遇的投资机会”。那时，他购买了8套投资房；一年半过去了，他的投资房产扩充到近30套，“目前的经济复苏对这些问题地产没有影响，尤其在芝加哥最差的地区，还有相当大的库存。”
陈观乐所指的芝加哥最差区，是55街到87街之间的广大区域，这里的房价都超低，两、三万就可以盘下一个房子，但也许只有像乔峰这样的人物才能经营得了。“因为是亚洲人，所以他们调查不到我的底细。我在想，他们一定心里觉得我是哪一个有势力的人，所以才有可能在南边一直买房子，所以不太愿意得罪我。越神秘，越让人家害怕。”
陈观乐说，他有时会带保镖去收房租；也会跑到租客的工作单位去，拿不到支票不走；最近一次他还到医院里向躺在病床上的租客收钱，“我对他们（迟交房租的房客）是非常坚持的，” 陈观乐用缓慢平稳的语调说。
“不管房客是不是拖欠房租，如果房屋出现什么问题，我一定会及时回应。哪里灯不亮啦，哪里水下得慢啦，哪里电器出毛病啦，只要一打电话过来，隔天的话我一定派人去处理。” 陈观乐强调说：“要让房客感觉到你做事的态度，我相信，很少有房东这么负责任。”。
陈观乐说，虽然芝加哥差区的房子、租客问题多多，但投资回报率高达20%，30%。“我现在每个月出租房的净收入是$1万5，两个月就是$3万，又可以买一套投资房。”
虔诚的基督徒 希望给妻子孩子留下财富
信仰基督教的陈观乐说：“神很祝福我，这几年让我一直有赚钱。”
目前已经有少数几个台湾人和大陆人加入陈观乐的投资项目。他提出的模式是，给投资人每年8%的固定收益，一直给五年；五年后根据当时的房市，决定是否出售房产，如果继续出租，仍旧给投资人8%的固定收益，如果出售，就按最初投资比例分成。
陈观乐说，每一笔投资他都会自掏腰包放现金进去，通常他出30%，投资人出70%，“如果我一分钱不出，投资人会担心，所以要统一我们的利益，赚钱大家一起赚，赔钱大家一起赔。我用自己的公司和投资人个人的名字买，地契（deed）上，合同上，投资人和投资百分比都写得清清楚楚。”“不然的话，心里会不安的，” 当问到如何保障投资人利益时，陈观乐回应道。
刚过46岁生日的陈观乐对太太说：“我们双方家里都没有什么背景，希望在45岁之前，可以把你的退休生活，小孩子以后的生活，什么都安顿好，下半辈子你们都不用担心就好了。”问及他对自己事业的愿景，陈观乐回答道：“这些房子到时候卖掉，够太太退休之后完全都不用担心了。That is the only purpose.”
陈观乐小档案
1985～1989年 台湾成功大学建筑系
1991～1995年 李祖原建筑事务所
1995～1997年 密西根大学安娜堡分校建筑学硕士
1997～2002年 美国第7大建筑公司SmithGroupJJR
2002年至今 神观建筑公司老板
Divinity Architecture Group
1636 Verdin Lane, Naperville, IL 60565
网页： DivinityArchitect.com
电话： 630-544-8147
电邮： DivinityArchitect@gmail.com ◇
