【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者华宇墨尔本报导)随着墨尔本地产市场的不断升温，正是想要升级或缩小住宅的好时机。尽管市场在复苏，但许多郊区的房价仍然低于2010年的最高值，这对不管是要升级还是要缩小的买家都有益。

据时代报报导，目前人们和他们渴望拥有的居所之间的差距已大大减少。和其他省会城市不同的是，墨尔本的很多住宅还可以砍价，加上现在的低利率，物业的价值比（value ratios）得到了提高。地产研究机构澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，买家意识到住宅市场现在还是一个“追赶最高值”的阶段。他说现在高端市场的价格还是比顶峰时期低10%。“相对于中端市场，如果高端市场的房价远远低于最高值，那么现在升级也是很有道理的。这是一个很合算的交易，因为这些高端房的价钱比3、4年前少很多。”

威尔逊还表示，因为人们看好东区，东区的销售提高了不少。“人们意识到这是很好的交易。他们了解这个地区的物业曾经的价值。即使你以低于最高值5%的价格卖掉你的房子，然后在一个房价低于最高值10%-15%的地方买房，你还是赚了。”

地产公司Jellis Craig是墨尔本东区的中介。上周六他们有42场拍卖，38场已成交。这是几年来拍卖结果最好的一个星期六。Jellis Craig 董事长道林（Nick Dowling）称，“3年半以来，我从来没看到市场这么强劲过,需求很强劲，买家的信心也很足。”

上周六的拍卖场数比自2010年以来的任何一个8月都要多。维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，上周六有522场拍卖，成交率高达76%。

迪肯大学（Deakin University）的地产教授瑞德（Richard Reed）表示，创纪录的低利率为人们创造了一个理想的升级住宅的环境。

住宅升级的一个关键优势是，如果是你的主要居所，那你就能享受到免税优惠。瑞德教授解释说，“如果为了升级卖掉主要居所，那么卖掉主要居所赚的利润则可以免税。”

买家中介哈特（Kristen Hatt）称，尽管很多物业2012年的价格比今年便宜，但是很多潜在买家还是没有在去年出手。“现在他们真正开始行动了。”

本周末预计将有650场拍卖。◇

（责任编辑：陈明）