房贷申请没有性别、种族、信仰或年龄上限的限制，只要符合法定年龄，除了股份公司或合伙公司不能申请，自然人或信托都可以申请。借款人拥有抵押房屋的形式会影响借贷申请。拥有百分之百所有权的借款人，比较容易申请。

　　一个人可以拥有好多间房子，但是，依规定包含自住宅在内，同时最多只能有四间房子申办房贷。房贷是以借款人的房子作为抵押向银行借款，正式借贷的话，需签署借贷合约。借款人要提供本票做为债务保障，保证会还款。

　　抵押房屋的所有权人如果是两位或以上，而只有其中一位想申请贷款，需要另一位同意。如果两位想联名申请贷款，但是其中一位的信用状况不好，建议由另一位信用比较好的人单独申请，因为申请时，银行不会平均两位的分数，而是以比较低的分数进行审核。

　　房子有两位以上共同拥有的形式有两种，一种是分权共有，另一种是联权共有。

　　分权共有

　　共有一间房子的人，每个人权益的比例是买房出资的比例。例如，负担四分之一的人，拥有百分之二十五的权益，想卖到自己的持分时，不用征求其他共有人的同意，其中一位共有人身故时，其权益依其遗嘱内容分配，通常是给继承人。

　　联权共有

　　共有一间房子的人，会视为同一拥有人，每个人的权益或业权均等。共有人不能卖掉或转移其权益。其中一人身故的话，其权益会自动转移到其他联权共有人身上。

　　信托

　　不是所有银行都会接受以信托名义申请的房贷，因为如果违约，很难拍卖该抵押物件，也很难以司法程序追讨。因此接受信托申请房贷的银行，通常会提出比较高的房贷利率条件。

　　所有信托方式中，银行比较接受生前信托。生前信托可使资产不经过遗嘱传给继承人，如果要以生前信托申请房贷，该信托必须是可撤销的。相较于其他信托方式，生前信托比较容易申请房贷，不过相较于一般申请方式，生前信托则比较不容易申请房贷。

　　股份有限公司、合伙公司、及有限责任公司

　　这些公司型态都合法拥有房子，但是却很难申请房贷，因为违约的话，不易拍卖。有些人为了容易申请房贷，先以个人名义买房，房贷申请好后，再移转至公司名下，这是不合法的行为。房贷条款中，有一条注明，移转抵押物件的所有权时，要先还清贷款，也就是说，想移转的话，个人名义申请的贷款要先还请，并以公司名义重新办理贷款。

　　离婚

　　产权共有的夫妻离婚的话，除了将一房从联名产权上除名，也要记得从联名贷款除名，假如前夫或前妻日后经济出状况，自己才不会受连累。因为不论住不住在抵押的房子里，也不管该抵押房子是不是您的，只要您的名字是借款人，就有责任要还款。

　　顺带一提，离婚后，将前夫或前妻从产权上除名后，如果想将新的同居人加在产权上，房贷要重新申请。

　　产权移转

　　产权移转给子女时，要像买卖房屋一样，子女必须自己申请房贷及保险，千万不要怕麻烦，也不要怕新贷款案比较不优惠。或许您会想只要按时还款，银行就不会发现，有什么关系呢？可是，只要一次延迟还款，纪录就会出现在信用报告中，银行就会看到，因而影响个人的信用。

　　房贷对于什么样的产权该如何申请房贷，以及对于产权移转都有相关规定，银行不希望有太复杂的情况，它只想借给真正借了钱的人，如果日后有什么问题，也可以直接找借款人解决。

　　贻达贷款

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