【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者方涵综合报道）8月10日，一则四川省阆中市房管局官方网站对民众“40年产权房”问题的“神回复”引起了中国民众的强烈关注。隐含在这条“神回复”背后中共政府剥削房主超百万亿土地增值收益的大黑幕正逐渐进入人们的视野中。

国土局官员40年房产权“神回复”

8月10日，国内媒体报导了四川省阆中市国土局官员在2011年就当地商品房使用权年限问题的回复，引发民众强烈关注。

在网上留名为周国训的民众在2011年3月19日提问：“请问我们阆中商品房产权都才40年，南充、南部、西充都70年，如果到时40年到期后那房子算那个的？如何处理？是否意味着现在当一次房奴，40年后还要当一次房奴？”

3个月后的2011年6月21日，阆中市国土局官员回复称：“1、土地管理法规定，住宅最高70年，没有规定非70年不可；2、40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了。”

此事经媒体曝光后，阆中市国土局网站一度无法访问。该回复被国内民众称为“神回复”。

中国房主没有土地所有权的巨额损失

四川国土局官员的“神回复”涉及到了一个关乎中国有房民众的核心利益问题：房地产增值的收益属于谁？

精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵，不是因为其砖瓦价值高，而是房子下带有的土地是不可再生资源，随时不断升值。

按中共官方数据，仅2012年，中国民众购买商品房总花销为6.4万亿人民币。假设中国每年物价上涨只有4%，70年后房子下的土地价值也将增长到近100万亿人民币。由于中共卖房时没有把土地所有权卖给中国民众，超过93万亿人民币的土地增值利益从法律上应归土地所有者，即中共政府。

随着商品房买卖的大量普及，目前中国住房自有率已达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。从2008年到2012年，中国民众在商品房购买上花销超过24万亿人民币。70年后，这些土地价值将超过379万亿。换句话说，几乎全中国人都在无偿的为政府投资土地。

中国房主面临二次房奴风险

为政府投资土地70年后的房主们，“土地使用权”到期以后怎么办？中共官方长期以来没有明确的规定。比如，“1990年暂行条例”第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。

北京市2005年出台《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，其中第二十五条规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

2013年3月，中国首富宗庆后表示：“在‘买房等于交７０年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”

中国房主更多隐性损失

中国房主们除了面临产权不明的风险外，还要承担许多隐性损失。

2009年7月23日，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重披露，中国住宅的设计使用年限一般是50年。这同住宅土地使用年限为70年相比，意味着有差不多20年的土地使用年限根本就是飘在空气中的，所谓的“期满可以续约”的制度承诺也是没有保障。

按当下的建筑技术水平，住房寿命决不止50年。否则中国大地上将不会有任何古建筑留下。50年住宅设计年限的标准，是因为开发商不想多花钱，就拿一个最低标准来建房，而政府对此装看不见。这20年的房产隐性将由老百姓来背负。

另外，住宅70年使用权是从开发商拿到批地开始的，不是从房主拿到钥匙开始计算。一般开发商从拿到土地到盖好房子销售，中间至少要有1～3年的时间，长的甚至要5～10年，这些隐性损失都将由房主承担。

无土地产权的中国房主的金融损失

由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权，他们买到的只是房子的70年使用权，相当于租房。但租房的租金应是每月支付的，没有租户会同意一次性缴清70年房租。

为一次性缴清70年房租，中国的房主们就需要到银行去贷款，并承担高额的贷款利息。

2012年中国个人房屋贷款总额约1万亿人民币，按年利息7.05%，20年还款计算，为还清这笔贷款，中国的房主们共需付出8,700亿元的利息。

2012年，中国2,000多家上市公司总利润2.2万亿人民币，而16家上市银行的利润就超过1.2万亿，超过所有上市公司利润的一半以上。这些上市银行共持有超过7.2万亿人民币的住房贷款。

由此可见，四川省国土局官员面对中国民众“40年到期后那房子算那个的？如何处理？”的问题时，只敢用“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了。”这样的方式来回复，因为背后涉及的黑幕大得可怕，不是一个小小的国土局办事员敢触及的。

(责任编辑：林锐)