【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导）由于待售库存降低、房价上涨、房贷利率攀升，以及竞购战（bidding wars）方兴未艾，今年恐成美国买房者的艰困年。房仲业者Redfin估计，六月份有69%的买家面临了几个对手的出价竞争，竞购比例高于去年的64%和前年的50%。

《华尔街日报》报导，过去一年来，竞购战最常见于低价屋，购屋者必须跟投资客竞争。至于高端的房屋，加州海岸线、纽约、华府等的竞购战也渐趋频繁。麻州房仲业者拉马奇亚说：“我们今年初看到大量的竞购战，是我从业以来所见最多的一次。”

据房地产估价服务平台网站Zillow.com统计，2013年以来，美国房价出现七年来的最大涨幅。旧金山六月的房价较一年前涨26%，加州萨克拉门托（Sacramento）大涨30%，洛杉矶涨29%，其他涨幅较大的还包括：凤凰城22%、圣地牙哥21%、佛州奥兰多13%。

西雅图线上地产经纪商Redfin公司执行长凯尔曼（Glenn Kelman）说：“现在有许多被压抑的需求。民众想要赶快将住的地方安置好。”

全美房地产经纪人协会（NAR）估计，今年六月挂牌出售的房屋有219万户，较五月份增加1.9%，但较去年同期下滑7.6%。此外，抵押贷款银行家协会统计，30年固定利率抵押贷款的利率，已由五月初的3.59%跳增到近期的4.58%。

在旧金山，Redfin的房仲人员六月份在报告中说，10个出价中就有9个至少要跟一位对手竞价，该比例较一年前的83%增加。

为了能在竞价中胜出，专家提议购屋者以下几个致胜要诀：

＊了解您购屋的区域。凯尔曼说，在竞购战中买家唯一能做的是先了解房屋周遭的情况。许多网站，如Realtor.com、Trulia、Zillow和Redfin都可让买家搜寻近期挂牌出售案件的成交情况和成交价。此外，也可从房仲人员取得即时的统计情报。据Redfin统计，在圣地牙哥的竞购战中胜出者，40%的出价都高过开价，旧金山的比例则高达92%。

＊现实对待房价。两年前当房市温吞时，购屋者可能以低于开价的价格买到房子。现在房市正加温中，出价太低恐将侮辱卖家。洛杉矶房仲公司Rodeo Realty总裁莱柏维奇（Syd Leibovitch）建议客户，尽可能第一次出价时“出高价”，因他看到太多客户开价太低而被出高价者抢走的案例，但他们事后都愿意出比成交价更高的价格。他说：“很难预测别人会出多高的价格。”

＊确立并坚持自己的出价上限。中介警告，狂热的竞购战会让出价节节攀高。因此，购屋者最好先确立自己的上限。如果您要申请房贷，银行将根据您的收入和每月还款能力设定一个贷款上限。若您用现金购屋，也最好考虑自己的投资组合配置，是否房地产的比重太多了？

＊弹性看待其他交易条件。专家建议，买方可让卖方知道自己是否对于讨论成交日、搬家日、“租屋”给卖方等条件持开放态度。如果买方不知道卖方最在意什么，不妨询问中介。

在卖方迫切想尽快成交和搬家的情况中，买方可考虑豁免其他交易条件或“突发事件”，如此或有助于交易达成。例如，在旧金山，买家通常会豁免卖方在一定价值范围内的屋检和鉴价作业。在某些成交案中，买方也会向卖方提议房价泡沫时期的“升级条款”，即他们同意在一个价格上限内，提高价格击败任何一位竞争者。

＊一旦决定买房，不要犹豫。波顿夫妇四度出价失败后在麻州沃尔瑟姆(Waltham)看到了一个两房的屋子，他们一个小时内出价40万美元，比开价高出了1万美元。

＊先取得房贷预审资格。房仲拉马奇亚建议，如果您想贷款买房，请先确定取得银行的贷款预先审查。如果房贷利率持续攀升，你就必须重新申请。“你必须准备好，好证明你有成交的能力。”

＊如果鉴价低于成交价，该怎么办？当这种情况发生时，买家将额外支付现金，这也是为何卖方最喜欢现金交易或买方能付出庞大首付款的原因了。

＊房子被买走时，把自己定位为备案。在这个市场上，常发生困难的买家因鉴价太低而无法成交的案例。专家建议，如果您真的喜欢一间房子，即使另一个买家出价被接受后，也要请中介留意后续的发展。如果买家未能完成交屋，你可能第一个补位取得这间房子。

＊与卖方联系。专家建议，买方或可写信将自己介绍给卖方，这或许会让卖方留下好印象。33岁的圣地牙哥工程师西瓦达斯去年12月第一次出价就很顺利，也被接受了，过程似乎很简单，但他们却不知道别人出价更高，于是他们退出竞购战选择观望。

此后，房市好转，他们总共在12次竞购战中败阵下来，他形容“这让人极为沮丧”。他们最后于在26名竞购者中脱颖而出，三月成交了一间四房的屋子，最先的出价是59万美元，最后多加了5万美元才得以成交。

（责任编辑：毕儒宗）