【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达福地区目前正在建设中的公寓数量比全美其他任何地方都要多，这曾让本地的一些土地业主对市场发展产生一些担心。

不过看到今年第二季度无论是公寓出租率还是租金都出现稳健的上升，开发商和业主们现在可以松一口气了。

据“达拉斯晨报”报导，达福地区在刚刚结束的第二季度，公寓净出租数字为5,843个单位，这是之前一年以来的最佳表现。

总的来说，和2012年年中的时候相比，本地区的平均月租金上升了超过3%。总部位于Carrollton的MPF Research公司把公寓行业近期的增长归因于本地区不断发展的商业环境。该公司在星期二公布的报告中说：

“它们（公寓出租增长）清楚地反映了本地经济的强劲实力。达福地区不只是增加了大量就业机会，而且增加了就业的种类，从而带来了公寓出租市场的关键人口——受过教育的年轻人。”

开发商也正在抓紧时机开发更多的公寓，以满足市场的需求。在六月底的时候，北德州共有24,697套公寓正在建设中，这和经济衰退前的对上一次公寓建设高峰时的数字相比，仅有毫厘之差。

据MPF 研究发现，大部分的公寓建设地点都是在达拉斯市中心和上城区、橡树坪（Oak Lawn）地区、以及Lewisville。而在过去两年内，公寓建造数字足足翻了两倍多。

MPF Research公司预测，随着本地区超过16,000个公寓单位在未来十二个月内开始开放出租，公寓市场难免会受到一些影响。

不过该公司认为，这些影响可能不会太严重，而且也不会太长久。“由于供应增加，公寓市场完全不受影响是不太可能的，只是我们预计对整体市场的影响效果不会特别显着，毕竟本地经济十分强劲。”

达福地区的公寓平均出租率在第二季度轻微上升至94.1%，是五年多以来的最高水平之一。而本地区的公寓平均月租金在第二季度达到849美元，一个创纪录的新高。

MPF Research公司预料，公寓建造蓬勃发展的情况很快会趋于平衡。该公司表示，虽然目前还没有看到任何开始放缓的迹象，但如果在今年下半年看到公寓建造温和放缓，是不会令人惊讶的。

该公司认为，公寓市场可能已经达到这一波建设周期的高峰，或者已经接近高峰。　　◇