【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者华宇墨尔本编译报导)现在墨尔本的房地产市场变化很快，投资者们又重返房地产市场，纷纷买房，房价也“收复失地”，一路上扬。

投资者们争先抢购“入门级”物业，而这种物业自从2010年以来一直被市场“遗忘在角落里”除此之外，想升级住房的潜在买家“在价格涨上去之前买进”这种心态的刺激下，也开始积极行动。

和2007年和2009年的繁荣期相比，墨尔本的房地产成交量仍维持在一个较低的水平，但成交价格却是稳步增长。

维省房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的最新数据显示，墨尔本6月季度的中间房价经过季度性调整后小幅上涨了2.4%，至562,000澳元。这是连续第二个季度房价持续增长。这归功于低利率和高消费者信心指数。

REIV的发言人拉洛卡（Robert Larocca）称，“这肯定不是房地产的再一次繁荣，但这是一次持续性的改善。我们已经收复了上一个房地产周期的失地。”

墨尔本东部高档地区，如Malvern East、Hawthorn East和Kew在REIV的数据中有着杰出的表现，每个地区的增长率都超过了20%。和Armadale (下跌 28.4%)、Albert Park (下跌 25.4%)和Brighton(下跌13.6%)形成鲜明对比。

买家代理卡什莫尔（Catherine Cashmore）表示，在近郊和中部地区的活跃投资者数目“大幅上涨”。

“投资者对45万至55万之间的公寓紧抓不放。当你就在物业的拍卖现场，看到其他买家竞相加价，这种气氛无疑会推高物业价格。”她表示大多数人想购买靠近市区的中价位物业，这种竞争就创造了一种“价格翻倍效应”。

Nelson Alexander的销售总监斯塔韦尔（Arch Staver）说，现在越来越少的近郊物业被放到市场上来。“越来越多的人选择装修他们已有的住房，继续留住在自己的房子里。”“每个星期我们都会有一个例会，列出那些考虑把他们的住房放到市场上的潜在卖家。但我们发现这种业主已经越来越少了。”

但是Jellis Craig的董事艾布特（Steven Abbott）则表示，他看到东区被放到市场上的物业数目“很健康”。他表示，近郊市场的周期往往是“快速繁荣”的，墨尔本东部地区则随着人口结构的变化而变化，如家庭的增长和教育因素。

东部地区处在一个稳步上升的趋势。霍金斯图尔特房地产（Hocking Stuart Real Estate）的詹姆斯（Andrew James）说，上个星期六，墨尔本东区8场拍卖中的房产全部卖出，南区20场拍卖中18个物业被卖出，而南区之前一直是一个表现不佳的地区。

维州房地产协会的数据显示，上周六有400场拍卖，清空率达70%。接下来的这个周末将有580 场拍卖。◇

（责任编辑：陈明）