珀斯住宅出租泡沫恐已破

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月26日讯】(大记元记者朱杰瑞、高敏澳洲珀斯编译报导) 不太久前,房产代理人还在说过热的租赁市场供不应求:每到看房日,准租户们都会排着队看房;有的人为了得到出租房,甚至还出价高于租金标价。

据澳广网报导,本月初,澳洲物业监察机构(Australian Property Monitors)披露的数据显示,在全澳洲珀斯是仅次于悉尼租金最贵的地方。悉尼的平均价格为每周500澳元出头,而珀斯仅以少10澳元居后。但珀斯的租房泡沫现在是否已经涨破了呢?

城区寻房人数显着减少
尼克尔(Tim Nickoll),一位房地产市场经纪商,对珀斯的租赁市场进行了分析研究。作为哈考特兹房地产公司(Harcourts Realty)的物业经理,他的业务范围主要在珀斯的内城区。尼克尔说,他的出租业务已下跌了约20%。“我发现一些物业的空置时间正在增长。”他说:“最近,我手上的一些内城区房产能空置三、四个星期。”“昔日每到看房日的车水马龙,看房人都排队到门外的景象,现在已不复存在。”“有时候,看房日只有一、两个人来,在最坏的情况下,甚至都没人来看房。”

尼克尔表示,通常作为房市场试金石的租赁询问,也大量减少。“大约半年前,一套出租房一挂出,我可能都被询问电话淹没了。”他说:“现在,我挂出一套房,一周只可能会收到10封询问的电子邮件。”尼克尔说,租房市场下跌最厉害的地方是市区及其邻近的住宅区,他认为这与商业活动的降低有着密切关系。

解除租房合约数量增加
与此同时,受矿业投资放缓影响失去工作的住宅房租客,正艰难地付着高额房租。大部分签长约的租房合同都是锁定了较高的租金价位,现在租户经历着财政紧缩,这促使他们有可能提前解除合约。西澳房地产协会主席艾雷(David Airey)表示,提前解除租房合约的数量从去年的1/8上升为1/4,这给出租房市场带来更多压力。艾雷说:“目前珀斯市场上有4200个待租房,空置率是3.3%。去年12月我们只有2100个待租房,空置率不到2%。”艾雷将这一变化的原因归结为人们的工作变化。

他也警告说提前解除租房合约可能会代价很高。他说:“租房合约就像房贷,是在合约时间内要每周付钱的。你必须付转租房的所有费用,而且直到房产被转租出去之前,你都要付房租。”“更坏的情况是,如果你当初签约是600元的周租金,转租出去时只能找到付500元的租客,那其中的每周100元差额你需要支付。”

(责任编辑: 杨如欣 )

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