【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐智宁、简溪美国新泽西综合报导) 新泽西州长克里斯‧克里斯蒂（Chris Christie），环境保护专员鲍伯‧马丁（Bob Martin）和社区事务部专员理查德‧康斯特布林（Richard Constable）7月22日（星期一）在新泽西海边城镇布里克（Brick Township）宣布，一亿美元的房屋架高项目在新州九个受桑迪影响最严重的郡开始实施。根据灾害防救拨款计划（HMGP）架高计划，符合资格的申请人可因架高单户住宅收到高达3万美元的补助。

避高昂保险金 造房要在高处

桑迪飓风过后，美国联邦救难总署（Federal Emergency Management Agency）于去年12月公布了基本洪水水位标高（base flood elevation， BFE），即房屋需要建造在多高的位置上才能避免支付高昂的房屋保险金额。但许多桑迪飓风受害者和市政府却对如何解读新规定莫衷一是。新泽西州在采纳联邦标准之后，州长克里斯蒂作了某些说明。
　　
基本洪水水位标高（BFE）是美国联邦救难总署根据100年来洪水水位计算出来的高度。BFE和房屋的实际标高是洪水保险费率的主要决定因素。屋主从地方政府的建筑部门或地产纪录中可以查找到目前房屋的BFE。
　　
美国联邦救难总署根据BFE更新了新泽西州洪水保险费率图，可能在2015年生效。保险费率图将决定房屋的保险金额，而不是BFE本身。最易受洪水侵袭、以及碎波（breaking waves）达3尺的临水区房屋被划作“V”区。最新建议的BFE将有更多房屋被归类到“V”区，但据联邦救难总署发言人解释说，这些变更是参考了几十年来的洪水水位纪录、在桑迪飓风之前就订好的。其次危险的是沿海、河岸的房屋，仍有可能遭受重大损毁。
　　
迄今为止，美国联邦救难总署正力促将新泽西堡礁附近和拉瑞坦（Raritan）湾海滩的房屋抬高，以防洪水破坏。汤姆斯河（Toms River）Ortley海滩和联合（Union）海滩的房屋可能将要抬高4英尺多。

BFE影响保险费用
　　
据新州地方政府联盟（New Jersey League of Municipalities）执行主任德莱索（Dressel）称，有些城镇担心新规定可能会导致地税收入直线下降。但如果不执行新BFE，则不得不多支付洪水保险金。例如，位于危险区的房屋标高低于BFE 4英尺，每年的洪水保险金约为3万1千美元；而如果达到新BFE标准，保险金可降到7千美元；如果房屋高于BFE 2英尺，保险金则降到3千5百美元。如果地方政府选择不理会洪水保险图，这些城镇将不得从全美洪水保险计划（National Flood Insurance Program）中得到补助。如果个人不遵从新BFE，虽然不影响从全美洪水保险计划中受益，但将支付可观的洪水保险金额。

联邦政府资助抬高房屋
　　
对于没有能力支付抬高房屋标高的屋主，可以有三种方式从联邦政府得到补助。第一种是从美国小企业管理局（U.S. Small Business Administration）得到低息贷款；第二种是向美国联邦救难总署申请补助金；第三种是向全美洪水保险计划申请保险金。
　　
在全美洪水保险计划投保的房屋，由于遵守新BFE而导致保险金额增加（Increased Cost of Compliance，ICC），该计划提供高达3万美元的补助，但前提是房屋由于水淹损毁而贬值50%以上，或反复被淹。抬高房屋的费用因“房”而异，但3万美元ICC补助金可能够支付抬高一座小房子；抬高一座大房子的花费相应也更多。
　　
如果不够得到ICC补助的条件，可以向美国联邦救难总署申请补助金。该机构向飓风受损失的屋主提供高达3万1千9百的补助金，但只支付未被保险覆盖的修复费用。美国联邦救难总署还有一项救灾基金计划（Hazard Mitigation Grant Program），虽然只向州政府和地方政府提供救助，但个人可要求政府代为申请该计划的救助。
　　
如果都不够资格申请上述两种方式，还可向美国小企业管理局申请低息贷款。屋主可得到最多20万美元、30年定期、1.67%利率的贷款，将主要居住房修复或还原到受灾前的状况。而企业主则可贷到最多200万美元，利息为4%。

造新房高出BFE更保险

美国救难总署发言人还建议，屋主最好把房子抬高得比暂定的BFE再高些。虽然暂定的BFE在2015年生效之前不会有太大变化，现在公布保险费率图只是为重建和新建房屋作参考，但万一有变，这样做可以不至于因不得不重建而遭受经济损失。
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