【大澳门威尼斯人赌场官网7月23日报导】（中央社记者韦枢台北23日电）台北市政府今天公布最新“住宅价格指数”，房仲表示，房屋本身异质性高，平均单价的高低并不代表房价涨跌，反而每个月公布房价指数较能反应真实房价变化。

今天公布的“住宅价格指数”内容来看，涨势较明显的是中山、松山及南港区；价格较平稳的是万华、文山及北投区，价格最高的是大安、信义等区。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，“住宅价格指数”所公布的内容与市场认知大致相符，其中南港区涨势明显主要是区内有诸多公共建设，包括南港车站、经贸园区、流行音乐中心等，且当地有一些大型建案，显示未来当地会因为建设而带来新风貌。

另外，信义房屋自家调查亦显示，价格相对北市中心较低价的万华、北投、文山区等可算是北市房价活泼的蛋白区。例如万华区有全新建案成交价已达每坪新台币50万元到60万元，以及近来屡受建商青睐的北投奇岩一带，自然会带动周边中古屋的房价。

苏启荣认为，房屋的异质性太高，很难相互比较，但房屋平均单价的高低并不代表房价真正的涨跌。例如有时农历年前明明房价交易非常热络，但平均单价却下跌，是因为低总价的首购族大量买房而拉低平均单价。

他强调，“住宅价格指数”将台北市分成四大区，且将性质相同的区放在一起比较，而非单一行政区逐月变化，显示有考量过样本数的足够与代表性，且指数可以改善平均单价的缺失，让民众更容易看得懂房价的变化。