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新北市6月移转栋数月减8.7% 新庄区月移转逾千栋夺交易之冠

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月02日讯】(据台视新闻报导)根据新北市政府地政局公布,6月移转栋数为7,093栋,较5月减少8.7%。

房仲指出,尽管新北市6月交易量衰退,不过仍维持在7千栋以上,且仍是奢侈税上路以来的单月第三高,整体表现不算太差。

以行政区来看,6月交易卖座王由新庄区以1,026栋夺下冠军,其次分别为淡水区、中和区分别以689栋、671栋分居2、3名;反观其他各区皆呈现下滑,其中又以汐止区、芦洲区的-24%及-23.6%表现最不理想。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,新庄区交易量月增38.3%,主要是新成屋落成,带动第一次登记后大批移转所致。

曾敬德进一步指出,新庄区自金融海啸后,新庄重划区便步入密集的开发期,而前几年的预售案,也开始进入交屋阶段,因此除了新庄地区房市交易稳定之外,交屋移转也让建物买卖移转栋数明显增加,6月挤下中和与淡水地区,成为新北市移转量最大的行政区。

价格行情方面,根据实价登录资料显示,房价水准较高的副都心重划区,有两笔每坪50.6万元的交易纪录,一旁的头前重划区也有两笔每坪41.2万元与42.5万元的交易纪录。

住商不动产新北市区协理赵中康表示,新庄区除了新案林立带动外,加上回龙与丹凤双双通车,因此促使过去表现弱势的下新庄交易状况持续加温,能见度也大幅提升。

同样买气颇旺的淡水区与中和区,永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说,淡水区受惠新市镇开发与捷运轻轨的交通利多建设,重划区内不少上百户的大型建案,有陆续分批过户的因素,使淡水区交易量一直稳居新北市排名前三名。

至于中和区部分地狭人稠,住宅大楼量体多,除了有通勤便捷的捷运南势角线转乘外,区内还有捷运环状线与万大线的建设利多,促使中和区房市买气热络不坠。
展望后市,赵中康说,受到新北市受惠桃园比价效应,让不少买方转向新北市,也促成了交易加温,包括林口、三峡、淡水,甚至于新庄等地,都可能再次掳获目光。

而随着房价逐渐攀高,低价标的将持续受惠,中长线来看,虽然QE退场,但自用客户需求,仍可对新北市有一定程度支撑。

台湾房屋智库市场经理刘志雄认为,今(2013)年“林、三、淡”平价风依旧,刘志雄分析,机场捷运线虽然开通时间往后延,但仍带来房市交易热度,尤其新庄及林口区受益最大。

至于淡水区的淡海新市镇重划区成为双北房市新兴区,让移居人口络绎不绝,虽部分交通建设尚未到位,但随着大型量贩店的进驻,生活机能已逐步提升,今年淡水房市可望维持交易热度不减。

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