【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者戴子翔编译报导）香港房地产的销售量相较于去年跌了近60 %。就香港地政局调查，今年4月有4,400 笔房地产的交易，总价值约40亿美元，较去年同期掉了48%。由于近来香港官方的政策导向，房价和房屋的销售都大受影响。

据CNN报导，地政局发展与研究的首席分析师布奇．刘（Buggie Lau）说：“这并不意外”。

“房地产会跌，主要是政府这几年实施政策的影响。 主要和次要住宅区房地产大幅下跌，而且非住宅区房地产，如工业地，停车场，和商业用地也都是大跌。”

高力国际物业顾问公司（Colliers International）在香港的执行董事西蒙．罗（Simon Lo）回应道他也早就预料到这次房地产会下跌。

罗说：“多数屋主并没有很强的意愿要卖房子，而近来的政策也导致他们会考虑晚点在卖。”

今年2月香港政府宣布要征收加倍印花税（DSD），从4.25% 提升到 8.5% 以防止外地投资者炒作房价。实际上在去年12月香港政府也就有所动作，提防投资者炒房，政府决定延长房地产转卖的额外印花税 （SSD）期限，从原本的2年延至3年，投资客若在半年内有任何转卖的行为需缴20% 税款；若是在1到3年内，需缴10%。去年10月，政府针对外来投资客实施了15%的买家印花税（BSD）。

罗说到：“成本也会因此成长40%，所以如果你是买家你也必须等到情势好些。”

可以说香港对售屋征15%的税的主要目的，是要抵制外地人在香港炒房价。

“现在内地的投资客比较少，这几年都是香港人在买房。但是，两年前有一半的房屋销售是大陆那一边的投资客。”

据高力的介定，香港的超级豪宅市场指1,300万美元，及其以上的交易。罗说，现在几乎没有来自中国的买家了。价格在250万美元及其以上的一般豪宅，在香港的顶级地段很普遍。罗说，2年前，平均每周有10到15笔豪宅成交，现在不到5笔。

香港不动产已有好多年价格都没有下降，去年第一太平戴维斯（Savills）的调查显示，房价甚至超越新加坡、伦敦、东京和巴黎。豪宅建案“傲璇” （OPUS）去年以惊人的5千8百万美元交易，成为香港高级公寓之最，全球房地产最贵之一。

刘说：“但是，现在房地的交易量递减，意味着未来价格下跌。它其实已经在下跌了。自3到4月房价平均价格已修正了2至3%，而且会持续至5月，部分房价从1月到3月掉了6% 。”

刘补充：“价格虽然会跌，但不会跌破10 %。这全是供给与需求，当需求大跌而供给不变，价格不变也不行。”

（责任编辑：黄捷瑄）