加国6月房市增长 泡沫论犹存

【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰多伦多综合报导)加拿大房地产协会(CREA)周一(7月15日)报导,尽管出现紧缩,加拿大房地产市场供需平衡。今年上半年房屋销售低于去年同期水平,但房屋销售在2~6月份连续4个月单月增长。房市去年下半年开始的下滑其实得到减缓,显示复苏迹象。

联邦政府从去年7月9日开始,第4次收紧房屋借贷保险政策,把房贷最大期限由30年减至25年,并只对房价100万以下的房子进行保险。丰业银上周报告说,新房贷政策抑制了房价和家庭债务的过度增长,避免了房市场“硬着陆”,对加拿大房市的健康发展起到积极作用。

不过,据《多伦多星报》报导,一些分析师仍然担心加拿大房屋价格增长过度。成功预测美国房地产危机的经济学家Robert Shiller认为,加拿大房地产正在出现美国式的房地产危机,泡沫已经成熟,正在破裂,只是“移动缓慢”而已。

6月房价涨4.8%

CREA 报告说,6月份,全国房屋销售(非季节调整数)比1年前减少0.5%,但(季节调整数)比5月份增长3.3%,为连续第4个月单月增长。今年1~6月份,全国房屋销售总计240,068间,比去年同期减少6.9%。

6月份,全国房屋销售平均价格为386,585元,比1年前上涨4.8%,MLS房价指数涨2.3%。6月份,房屋新上市量比5月份减少0.5%。

CREA报告说,2/3受调查的城市房屋销售出现增长。增长显着的城市依次是维多利亚、大温地区、Fraser Valley、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯和蒙特利尔。

尽管2~6月房屋销售连续4个月单月增长,CREA报告警告,房贷利率上涨可能逆转房屋销售的增长势头。“房贷利率上涨可能使得已经得到预批按揭的人延迟购房。” CREA首席经济学家Gregory Klump说:“根据往年经验,随着房地利率上涨,房屋销售在夏天到秋季初会下滑。”

房市泡沫 随时破裂?
据《多伦多星报》报导,经济学家Robert Shiller,曾成功预测美国房地产危机。他表示,加拿大房地产已经出现美国式的房地产危机,现正在破裂,只是“移动缓慢”而已。

地产投资者Adam Peterson认为,加拿大住房太贵,超出消费者的承负力。政府和央行正在想方设法阻止泡沫破裂,使得房市“软着陆”。而加拿大人却认为加拿大房地产坚实,因此房屋销售价格仍然在增长。《经济学人》周刊最近一篇报导说,加拿大房市“特别脆弱”。房价“离谱”地高出房租和收入。

曾经在2007~2010年,对冲基金经理Steve Eisman,因“做空”美国房市而获利,他最近开始“做空”加拿大房地产。加拿大联邦政府、央行和CMHC去年进一步收紧房贷政策。CIBC关闭房贷经纪公司FirstLine,并考虑出售银行的房贷业务部。

Peterson说,这些都不是偶然现象,显示加拿大房地产到了紧要关头。尽管房市泡沫破裂可能在有序中进行,相关部门及工业正在为房市危机采取防范措施。◇◇

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