【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者逸铭英国伦敦报导）自2008年以来，英国房市经历过数年的低迷停滞。但是在英国政府推出多项房市刺激计划之后，夏季的英国房市确实出现了变化，而非原来的死水一潭。不过，这种变化能走多远？却是一个更为重要的问题，因为房市不像股票，对大多数人来说，购房的决定会影响到买家未来十几年内的的经济状况。对个人来说，如果不筹画妥当，很可能短期的好处换来的是长期的麻烦。事实上，业界专家对这个问题也是众说纷纭：有人说房价确实在涨、信心也在增强，而且几个月内房价可能还会继续上涨，因此这可能是真的复苏了；但也有人认为眼前的增长是政府的刺激措施所推动的，而且长远来看这更像是人造泡沫和定时炸弹。不过究竟孰是孰非，还得要每个人拿出自己的判断，下面，我们先从资料说起。

房价全面上涨

接续5月份——“2008年后按揭市场的最好一月”之后，6月份的英国房市出现了更大范围的全面增长，根据Nationwide建筑协会发布的资料：全国13个地区中，有10个地区的平均房价出现了增长，房价同比增长了1.9%。Hometrack公司给出的资料同样验证了这一点：虽然6月份的房价增幅比上月仅为0.4%，但是这并非以前那种“伦敦一枝独秀，全国一片黯淡”的增长，而是31%的邮编地区房价上涨，仅3%的地区房价下降，其余持平的全面增长，而且该公司预测接下来的数月还会继续增长。Nationwide建筑协会的首席经济学家Robert Gardner表示，房价的跃升主要源于按揭变得易于获得、经济基本面的改善迹象增强了人们的信心，以及“基本没有改善的”的房产供应。

房市信心恢复

从另一个角度看，房产的抬价改售现象（卖家与先来的买家A谈妥价后，又以更高的价钱改售给后来的买家B）大幅增多，里兹的房产转易业者Victoria Mortimer表示这种事情一般只在新兴市场中才会出现，在英国自2005年以后就基本很少见了，但最近几月在全英国各地都收到此类事件的报告，这意味着买家大幅增加。同样的，卖家的信心也在继续增强。根据英国地产门户网站Rightmove发布的资料，在6月份的卖家平均要价在5月的基础上又上升1.2%，突破了25万镑大关。

房价增长与印花税

卖家平均要价突破了25万镑，这是房市信心恢复的表现，但是实际上这对买家还有另外一个影响。因为英国的房产交易印花税是累进制的，12.5万镑～25万镑的房产印花税仅为1%，但是突破25万邦以后，印花税就是3%了，也就是说，很多购房人士要面临着突如其来的一笔、至少7500英镑的额外负担。说句题外话，这个3%的界限设定是Gordon Brown在1997设定的，直到现在也没有变过。如果把通胀因素考虑进去，今天这个红线应该划在£716,125（资料来源Nationwide）。从这个角度看，似乎印花税有些不够与时俱进。

按揭总额太大以至不能提高基础利率

我们知道购买房产，对于很多人来说都是需要贷款按揭才能完成的交易，换句话说，购房这笔投资的成功与否不仅取决于当时房市的兴衰，还取决于购房之后的十几年内房市的涨落。而21世纪初的房产增值，虽然让战后的婴儿潮享受到了幸福的时光，房产的大幅增值也把2007年前后的房价/收入比已经推到了6.5。（房价/收入比是指，平均房价与人均的年收入之比，英国的长期平均值是4.2，也就是说一个人不吃不喝干四年差不多足够买座房子，这个比值过高就说明房价超出收入水准而泡沫化。）但即使在2008金融危机之后，房价/收入比也仅仅回落到5，仍远远高出长期平均值，眼下的比值为5.3左右。从这个角度看，如果房价继续超出收入的增长，就是在吹大房市泡沫。

因此，This is Money的专栏作家Simon Lambert就认为：虽然眼前的房市振兴组合拳是英国财政大臣George Osborne重振经济的重要环节，但是大量注入的廉价资金也会继续吹大房市泡沫。再加上政府主要的政策主要体现在低利率按揭上，因此高房价与低利率的组合就造成了问题。一旦英国央行上调基础利率，就是造成大量按揭贷款人的经济窘境。根据英国央行的估计，即使基础利率仅上升1%，也会导致近1成的按揭贷款人需要采取重大行动。

个人仍需做好长期打算

不过，幸运的是，英国央行刚刚离职的的前任总裁Mervyn King爵士警告短期内提高基础利率会造成很多按揭者难以承受，而刚上任的新总裁Mark Carney也在其发布的第一份公报中暗示当前的低利率（0.5%）保持时间可能会比原来预想的还要长，因此很多专家认为2016年之前基础利率都不会提升。

虽然作为个人来讲，英国房市的供应不足在短期内难以得到显着的缓解，而且瞅准低利率时借钱是个正确的举措，但是您也需要明白即便在2016年之前不会提升基础利率，从2013年到2016年这3年时间，相对于一般的按揭偿还期限25年也是很短的一段时间。因此您仍需要未雨绸缪，规划好自身的购房与偿还的长期计划。因为低利率时借钱买房也是有两个先决条件的：（1）如果确定利率显着上升时您能够偿还得起；（2）如果利率真的超出了您的偿还能力，您也需要有魄力削减您的按揭贷款并换一所小房子——但这对于在心爱的房产中住惯了的人来说并不容易。