【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月08日讯】今期继续上周话题，1840年代初，香港岛及鸭脷洲割让给英国后，便第一次推出投标沿海土地政策，但只批租不卖，并订立批租期，而新界土地制度则与香港岛及九龙有所不同。至于热门的村屋地区，会介绍山川秀朗，地灵脉动，丁财两旺的元朗。在设计村屋的装潢时，除了考虑美观外，还要注意实用、舒适、效用安全及功能等五方面。同时透过形状、色彩、质感和照明的混合应用，给人产生冷、暖、刚、柔四种感觉。

上回说到，在1841年英国占领香港岛至1843年之间，有实力投标者，例如：怡和洋行、林赛洋行、宝顺洋行、丹拿洋行、白头摩啰巴斯人（东印度公司旧职员）等等。瓜分了第一次价高者得的34幅沿着海岸土地买卖，各自建立其据点。

与此同时，香港政府宣布，土地承购者须要年缴地租，该区每年每英亩20英镑。

1843年，英国向香港通谕，土地只可批租，而不准售卖。最初，建造房屋用地，批租期75年，不可以续期；非建造房屋用地，批租期21年，政府批准才可以续期。

中环花园道圣约翰教堂则在1847年批准售出为土地持有者之永久业权。

1847年香港经历了第一次经济衰退，怡和洋行大班呼吁减收地租，振兴经济。1848年英政府在英商压力下，同意港督申请将土地批租期改为999年期，即75+924年期。

此后50年内，香港岛所有内地段（Inland Lot）和海旁地段均以999年批出；郊区建屋地段（Rural Lot）和花园地段（Garden Lot），以及九龙大部分地段，以75年批出。

1898年5月后，所有土地租期为75年，重估地税后可续75年批出，香港岛和南九龙土地为多，间歇性以99+99年期批出，而特别用途的土地，则以不同年期批出，有10年、11年、21年之分别。

这一边厢，1898年6月，《田土法庭条例》指出《展拓香港界址专条》所订的租约期内，新界所有土地均属政府产业，除非是获得官批或法庭核发契据之外，不得非法占有土地。

那一边厢，港督卜力签署《收回官地条例》，规定政府可以有权收回一部分土地，以作公家用途。自此，新界的土地全部由香港政府控制。

《展拓香港界址专条》亦规定不得剥夺新界800条村落的大约10万居民的产业或迫迁，如有占用，则按合理赔偿给予居民，法庭也有权承认根据中国惯例而享有土地权益的理据诉讼。

新界土地制度显然与香港岛及九龙不同。

其后，怎样分类地租等级和金额，下回继续谈。

香港热门的村屋地区，例如：西贡、元朗、屯门、上水、粉岭、大埔、沙田、长洲、梅窝、荃湾、葵涌等等。上回提到锦田，今回说说元朗。

“元朗”。以前写作是圆蓢、元塱。“圆”是完整、丰满的意思；“塱”则是开朗的土地或是高起的江岸，后来变成元塱，再演变今日的元朗。

元朗是由凹头至到屯门的一连串山丘，看似一个个圆圈围绕着的平地，令人推测，元朗在古时是一块水源充足的沼泽低地。

元朗在新石器时代已经有居民在这里生活，北宋时期迁入的邓氏、文天祥后裔的文氏，是元朗区村屋的始祖，现在的原居民。

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务农乡村蜕变成新市镇

以前，元朗居民主要以务农为生，还从事渔业、盐、珍珠、稻米。“元朗丝苗”有一段时期是香港人爱吃的白米，除了供应上水和沙头角区外，亦有外销到南洋。

当时，元朗是大陆与香港经济和政治中心之一，东面凹头，南面十八乡，西面屏山，北面南生围。

1982年香港政府把屏山、元朗一地带列做元朗新市镇。元朗在现代发展很快，人口越来越多，现今西铁设有元朗、朗屏站，并且接驳轻铁，来往元朗各个主要地标物业及主要屋邨，交通方便，四通八达。

这区建筑群有各式各样的建筑，私人楼宇、政府屋宇以及高楼大厦一群一群的建立，村屋更五花八门的分布在元朗区。新颖类型，目不暇给，眼花缭乱，惊叹不已的豪华款式村屋不难看见，朴素传统，温情风土，乡野田园，实而不华的村屋一样随处可见。而且，村屋群组亦一群一群的座落不同村落。这区村屋成为炽热高楼价的另类选择。

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“丁屋”和“旧屋”

而1972年，香港政府要收回新界土地来发展新界，成立优惠计划，每位男丁一生可以享用一次“丁权”，可以向政府申请建造“丁屋”。

“丁屋”就是用丁权建设的屋，丁屋一般5年内转售则要补地价。

而“旧屋”就是1905年前已经登记在集体官批地契内建筑的屋，这类屋多是单一层高度，是可以向政府申请重建小型房屋，最多建设有面积限度三层高屋宇。

元朗龙脉，由排头坑山落脉，途经大旗岭入脉；坐南向北属正向；水边围和屏山与横洲为青龙，坳头和坑头龙与东成里为白虎，互称为左右驿马扶助；案山有新江围冈井；远眺零丁山作峰。地名为“落地梅花”，山川秀朗，地灵脉动，丁财两旺之象，可为佳选之地。

增美观的数大元素

上回提到今天的室内设计是要使得生活提高质素，不只是美化了家居，要留意实用、舒适、效用安全、功能五方面。

今回继续把这五方面放进一个美化造型程序，来配合美观。

在不同类型下把美化造型分为三部分：风格Style、造型Form、装饰Decoration，而且加入四个元素来传递住户主人的生活格调讯息或商业机构想表达其组织特色。

四个元素是：形状、色彩、质感和照明，混合呈现出来，给人产生冷、暖、刚、柔四种感觉。

首先，分辨“类型”，例如：住宅设计，抑或是商业店铺设计，或是办公室设计。

“风格”，例如：高雅传统，田园风味，自然随意，青春浪漫，城市摩登或是科学幻影。

“造型”，例如：整体设计是欧洲古罗马，抑或是中国四合院或是日本江户时期。

“装饰”，例如：皇室金箔装饰或是简约艺术装饰。

“形状”，例如：视觉效果是方型，抑或圆型或是流线型。

“色彩”，例如：暖色调效果的红色，冷色调的黑色，柔色调的天蓝色或是刚色调的金属色。

“质感”，例如：直线和三角形配黑白色，令人感到冰冷而刚直。

“照明”，例如：墙壁的图画采取射灯来聚焦突出图像，又例如：用600流明光度来工作。

下一回继续谈论地产业发展和有什么地契？各地村屋的来龙去脉是有何经历？也继续谈谈什么是村屋之类别？下周继续“村屋”第五回。

（责任编辑：澹修德）