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墨尔本房地产进入新时代

【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导)过去30年里在墨尔本买房置业的人士都亲身经历了房地产的惊人增长,那时几乎任何房子都会增值,7-10年翻一番已成为不争的事实。现在,这种趋势正在放缓,在墨尔本房地产市场上出现了两股新的潮流。

据《时代报》报导,第一个潮流是,买家更加精明了,他们在拍卖前就已经充分调研了目标地区的表现,房价增长趋势,同一条街道上类似的房子都以什么价格成交的。毕竟,这些数据花几十元就能在网上买到,在房地产买卖中这是非常值得的投资。

第二个趋势是,越来越多的人开始花钱买建议。买方代理、物业咨询师、聪明的物业选择,这些名词成为房地产市场上新的搜索关键字。

为什么呢?“十年前,买任何物业都像铁板钉钉一样会增值,”WBP物业集团的Greville Pabst先生说,但现在不同了,特别是二流和三流的物业,在5-7年里几乎没有增值的空间。“现在要想制胜最关键的因素是物业选择,让具有专业特长的咨询师帮你挑选潜质大、性价比最高的房产。”

过去是卖方代理一统天下,现在买方代理特别盛行。迪肯大学房地产研究的主席瑞德(Richard Reed)说,大多数买家都意识到,购买房产时很容易让感情冲昏头脑,而代理则比较理性。尤其是购买百万以上的豪宅时,保持理智和逻辑非常重要,因为一个小冲动就会让几年的资本增值成为泡影。

如何选择合适的买方代理

维省地产协会(REIV)建议,就像人们在卖房时要面试三位代理然后选择一位一样,寻找买方代理也要货比三家。

买方代理不但是有执照的合格地产经纪人,而且还要精通市场行情,能够接触并懂得分析相关数据。买方代理要能够帮助客户选择最优物业,通过可比的销售数据评估对方要价的合理性。

Peter Rogozik物业咨询公司的创始人Peter Rogozik先生说,为客户服务时,他会分析物业的优缺点,考虑房屋朝向、日照时间、存储空间和距离民用设施远近等因素。“我还会提供建造和装修建议,检查合同和业主声明,摆平物业管理上的麻烦等。”

瑞德教授说,使用买方代理就像贷款经纪人一样,他们能帮客户节省成本,省下来的钱就足以支付代理费了。

对于投资者来说,选择物业是投资成败的关键。物业咨询师维克林(Richard Wakelin)说,“投资者要知道在哪里买,买什么,付多少钱。我们的专业知识从理解每条街、每栋物业……一直到物业的每一个细节。”

酷爱房地产的墨尔本人是世界上最懂行的房产买家,因此“技能平平”的咨询师在未来几年很难生存,因为面对知识丰富的客户,他们提供的服务是否被认为是有价值的还很难说。

大多数买方代理在接受工作时会一次性收费$800-$2000元,当物业买下来时,他们根据提供的信息和相关工作量收取买价的1%-2.25%作为佣金。

买方代理和卖方代理

地产公司Marshall White的主管John Bongiorno说,有些买方代理在拍卖中表现得太咄咄逼人,“真正好的代理虽然很顽强,但在拍卖中还是按照公平的法则进行操作”,他说,“买方代理对于没有房产知识,不懂得市场如何运作的买家是很好的帮助。”

卖方代理(Vendor’s Advocate)是一个比较有争议的服务,卖方代理指定地产经纪人出售房产,并监督他们的工作,确保业主获得最高的卖价。Peter Rogozik先生说,“问题是,如果他们本身就是地产专业人士,由他们自己卖不就好了吗?为什么还要再找其他地产经纪人呢?”所以他认为这是“忽悠”不知情的业主,轻松赚钱的方式,主要工作都由地产经纪人干了,他们没做什么却要分佣金。

(责任编辑:陈明)