【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李明洋纽约报导）房价持续上涨而房源却依旧处于历史低位，如今纽约的房市无疑已是卖方市场，购房的竞价之战（Biding War）已经非常普遍。动作稍晚一点，你会发现自己心仪的房子已落入他人之手。那么做为一个购房者，如何能在竞价之战中脱颖而出呢？
　　
1.现金为王。拥有现金的买房者无疑更受卖主的青睐，因为现金交易不像贷款交易，签订合同后还有可能因银行不批准贷款而使交易取消，也就是说反悔的可能性更小。所以如果具备这个实力，现金购房将给您带来巨大优势。
　　
2.获得银行预先批准。如果现金为“王”的话，银行的预先批准就是“王后”。这可以使卖主确信你有能力支付相应贷款。但一定要注意，不能等到找房时才去找银行申请预先批准，最好提前三到四个月。获得预先批准也有助于了解自己的信用情况，明确自己可支付的范围，不至于使你把时间浪费在超出自己承受范围的房子上。
　　
3.价格。仔细研究您想要的房子和周围房价，如果你认为房子的价值超过要价，就提出一个比要价高的价钱，不要想着先砍一刀再慢慢提价的把戏，这不是在自由市场买衣服。在卖方市场，这会使你失去机会。但要设定价格上限，如果房价超过了你可接受的上限，就不要再留恋。
　　
4.准备好20%的首付款。即便不是现金交易，如果有银行预先批准以及20%的首付，也能为你带来较大的优势。而且现在很多银行也不再借贷给低于20%首付的买家。
　　
5.准备合理数额的定金。定金在美国被称为“诚意金”（Earnest Money），所以合理数额的定金可以显示您购房的诚意。在这一点上有经验的经纪人可以帮助您确定数额，并保证您的定金不会损失。
　　
6.快速提出出价。要想在竞价之战中胜出，行动一定要迅速，并且确保上面提到的所有相关文件都已准备齐全。比如您如果是现金交易的话，要准备好资金来源的证明文件。
　　
7.附加条件尽量简单、合理。有人建议在出价时，不要附有任何条件。诚然，卖方肯定会喜欢，然而这可能使你的利益得不到保证。所以附加条件尽量简单就好，比如在出价时要附带房屋检查的条款，但应告诉房主最多7到10天就会完成，这样的话如果房屋维修的价格超过预期，你还可全身而退不至于被此房子拴住。
　　
8.使用自动递增条款（Escalation Clause）：为确保能锁定自己想要的房子，可考虑使用如下自动递增条款：
　　
“在其他书面出价没有被接受之前，购买者同意将自己的出价提升到现有最高出价净额加上____美元，但是总价不能超过____美元，在这一情况下，卖家为买家提供其他人签署出价的复印件。”注意一定要有最高限额，避免最后的价格远远超出自己的预期，其他人出价的证明也是必要的。
　　
9.了解卖家的需求并与卖家建立人际关系。要去了解卖家卖房的截止日期，原因是什么，尽可能地满足卖家的需要。同时，尽量与卖家建立私人关系。向他们解释你为什么觉得这个房子对你而言是最好的选择，以及为什么他们应该考虑你的出价。这会使你的出价在众人之中脱颖而出。

（责任编辑：李海）