【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）根据标准普尔/Case-Shiller的最新调查，达拉斯地区的房价以破纪录的速度上涨，四月份的房价同比升幅为7.4%，是自2000年标准普尔/Case-Shiller开始跟踪达拉斯住房价格以来最大的同比升幅。

这也是本地区二手房价格连续第十四个月上升，本地房价已达到自2007年九月以来的最高水平，比2007年六月份房价的历史最高位仅低1%。

房地产分析师把北德州住宅房价高涨，归功于本地蓬勃发展的经济和可供销售的房屋库存不足。德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士说：“大多数专家认为，在今年下半年房价的上升速度会自然放缓。”但他表示也许会，也许不会。他认为房屋库存供不应求仍然会推动房价上行。

今年到目前为止，北德州的房屋销售比去年同期增长了20%，相反，上市出售的房屋供应却减少了22%。

根据Case-Shiller的报告，四月份全美范围的房屋价格比去年同期上升了12.1%。其中升幅最大的是旧金山，房价同比上升了23.9%，其次是拉斯维加斯，同比升幅为22.3%。在Case-Shiller跟踪的20个城市当中，没有一个城市在四月份的房价和去年同期相比出现下降的，显示房市复苏具有广泛的基础。

标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)预测，尽管抵押贷款利率在过去几个月内略有上升，但房市反弹仍会持续。他表示，过去抵押贷款利率上升时，购房者都能够安然度过，他们可以从可调利率贷款转换为固定利率贷款来应对抵押贷款利率上升。

他说：“事实上，对利率上扬的担心反而助长了房屋销售和房价的上升势头，因为人们会试图赶在利率真的上升之前入市购房。此外，目前4.5%的利率仍然是一个有吸引力的低利率。”

MetroStudy公司达拉斯办公室的房屋分析师大卫·布良(David Brown)也认为，到目前为止，抵押贷款利率的上升并不足以对房市产生大的影响。他说：“由于房屋库存供应非常低，就业增长强劲，加上目前市场的兴旺势头，我不相信最近的利率上升会在短期内让房屋升值的速度放缓。当然如果利率持续上升的话，最终会减慢房屋升值的速度。”

至于利率上升对房屋销售有多大影响，他不能肯定，但他认为会对购房者购买什么样的房屋有影响。如果贷款成本上升了，通常意味买家可花在房屋上的钱就减少了。

据“达拉斯晨报”报导，本地房地产经纪报告的房价升幅高于Case-Shiller报告的房价指数升幅，据本地房地产经纪最新可用报告，五月份北德州房地产经纪销售的二手独户房屋的中间价格比去年同期上升了11%，而今年年初至五月份止，房屋销售的中间价比2012年头五个月上升了10%。

分析师认为，更高的抵押贷款利率或者会让部分潜在买家望而却步，但北德州房屋市场的整体状况仍然保持稳健。　　◇