【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨采华综合报导）抵押贷款利率略有回涨，但并没有妨碍美国住房市场回暖。根据周二（25日）最新数据，美国房价和销量都呈现上升势头。

标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）最新住房价格指数显示，4月份20个城市房价较去年同期上涨12%。这是美国2006年初房市崩溃前以来最大年度涨幅。

加上优于预期的新房销售和消费者信心指数等利多消息，让周二（25日）华尔街股市从9周来低点反弹。美国商务部（Commerce Department）公布5月份年率化新房销售476,000户，较4月份上涨2.1%。

房市持续改善 市场紧俏

美国房市持续在一个销售强劲、建房增多的趋势，而且房产净值不及房贷余额的“资不抵债”屋主数量不断减少。

不过，美联储主席伯南克（Ben S. Bernanke）上周一席话后，部分经济学家担忧上涨的房贷成本可能会减缓房市复苏，并连带波及家具、大型家电用品的支出。

也有观察家认为，房市持续复苏是因为就业市场改善、经济衰退期间被压抑的需求和建设不足造成住房严重短缺所致。

全美第三大住房建商Lennar Corp.首席执行官米勒（Stuart Miller）表示：现在市场余屋很少，不论是新建住房或是二手房，甚至出租房。“月付房贷的购买方式还是推动房市的主要动力。”该公司第二季度营收增长53%。

旧金山涨幅最大 纽约最小

标普/凯斯-席勒指数是跟踪20个城市住房价格。虽说4月份平均增幅12.1%，但各城市差异很大，如纽约房价较去年只涨3.2%，涨幅最小；而旧金山涨幅最大，上涨23.9%。

一些经济衰退期间受灾最严重的城市，房价反弹比率都不少。如亚特兰大、底特律、赌城拉斯维加斯等，上升20%左右。洛杉矶上涨近19%。而波士顿、芝加哥、丹佛等，涨幅10%左右。

部分城市的涨幅可能被投资客拉抬，他们在房产热点市场寻找低价位住房。

房价仍不及鼎盛时期的四分之三

美国联邦住房金融机构（FHFA）周二出炉的房价指数报告称，4月份房价较去年同期涨7.4%。平均而言，仍较高峰期房价低11.7%。

标普/凯斯-席勒指数报告则显示，目前房价还不及鼎盛时期的四分之三。

即使利率上升 现在购置房产还算实惠

在市场复苏的此时，房价上涨、即使房贷利率上升，可能都有助进一步推动房市。短期内可促使观望者赶紧进场下订。长期来看，房价、利率上涨也都再次证明房产投资是较有保障的。

抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）预测年底房贷利率将上升至4%，但仍然远低于历史水平。5月份平均30年期固定抵押贷款利率为3.5%。

比起年轻购房者的父母辈，30年买房时同样贷款利率约17%。如此看来，现在购置房产还是实惠的。

（责任编辑：王桦）