【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者田清编译报导）在香港市中心一家豪华酒店的七楼，一对中国夫妇仔细聆听着中介以电脑虚拟档案介绍的高档物业——不过物业不在香港，而是在伦敦。

《路透社》报导，现金充裕、被归罪为推高香港楼价创新高的大陆买家，已经离开香港前往海外。

对许多中国买家来说，搜寻海外物业就从香港豪华酒店的宴会厅开始。这些酒店几乎每周举办海外物业展销会，提供着饮料和茶点，让准买家一窥国外的家园。

在亲自前往英国实地考察前，陈女士与先生先从上海飞到香港检视这个位于伦敦奥林匹克公园的开发计划。

根据香港中原地产的数据，今年第一季，大陆人占香港新建豪华住宅销售的18％，是四年来的最低水平，远低于去年第三季降温措施公布前的43％。

香港房价在世界名列前茅，去年10月以来港府实施了一系列紧缩措施，包括对外国人加收15％的税，专家认为这是针对内地买家。

现在内地人海外置产已经扩大到英国和美国。全美房地产经纪人协会的数据显示，中国人和加拿大人成为买家增长最快的来源。

在伦敦，海外买家购买2012年新建物业达22亿英镑（34亿美元），高于2011年的18亿英镑，而大中华地区的买家位居前三名之一。

根据香港两家物业代理，香港5月份的海外物业交易比去年同期跃升了将近50％，其中大陆人占五分之一。

本月在香港促销的海外开发计划超过40个，大部分售价低于700万港元（90万美元），并搭配律师及银行代表以便加速成交。

不动产顾问公司Savills的国际物业销售总监Cherrin Lo预估，今年在香港推出的海外物业将比去年增加30％至50％。

另一个颇受欢迎的选择是温哥华，该市60多万人口中约25％居民的母语是中文。香港最大的新鸿基地产开发公司于温哥华的River Green住宅开发案上个月在香港推出，一个月内就售出将近90％，其中约一半的买家是中国人。

在中国买家大幅减少的情况下，分析师预期，李嘉诚的长江实业将在2013年把新屋和二手屋之间的价差缩减15％至20％，以吸引香港本地买家。

中国基金投资美国房地产

《金融时报》报导，为了迎合投资人，一家大型的中国基金公司将成立中国第一支追踪美国房地产指数的基金。

中国第六大的广发基金公司（GF Fund Management）表示，将在下个月推出一个以美国摩根士丹利MSCI房地产投资信托指数为指标的基金。

美国的房地产这几年成为中国富人的优先投资选择。不过对于资金较小的投资人，选择就比较少。广发基金表示，新产品设计的最小单位是1,000元人民币，这样能把美国不动产带给更多的中国投资人。

由于中国法规禁止不动产投资信托，因此广发的基金将以MSCI指数为指标，而不是真正的不动产基金。广发基金并没有说明预期的募资金额。

虽然资金汇出有难度，中国人已经是美国房地产的第二大外国买家，仅次于加拿大人。根据全美房地产经纪人协会，中国人占海外购屋人士的比例从2007年的5％提高到去年的11％。

（责任编辑﹕白玉）