【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者海宁编译报导）近来南加州房地产价格猛涨，上市销售的房产出现短缺。地产中介们不得不各出奇招，寻找那些尚未上市的房子。他们有的直接给屋主打电话，有的向某一个定点社区发送邮件。为了换取屋主卖房，一名中介甚至同意将自己的高级跑车免费供屋主使用一年，另一个则向屋主赠送小狗。

《洛杉矶时报》报导说，房地产经纪人还开始关注所谓的“裙带市场”（pocket listings）。这个市场中只有那些有门路的人才知道那些房产私下销售。其私密性质让人无法估算有多少这样的房产。但是地产中介说这种房产在日渐兴盛的南苑市（Southland）很常见。去年那儿的房价中位数上涨将近25%。

马西斯（Ryan Mathys）专营圣地亚哥的高端房地产已有十年资历。他表示，从未见过当地市场如此紧俏。今年一名来自东海岸的高科技业高管打电话给他，想购买一座为退休准备的别墅。这位高管相当挑剔，看中了索拉纳海滩市（Solana Beach）某条小街上的一座房子，但最终却败给了一个全部以现金购屋的对手。

马西斯给那条街上所有能看到太平洋海景的房屋屋主写了信，希望能找到卖主。他还曾挨户敲门，搜索财产过户记录，并通过社交媒体和电子邮件同他们接触。最后他终于说服了一名屋主，同意出售其有三个卧室、两个卫浴并能眺望太平洋全景的平房。东海岸高管出价215万美元。马西斯觉得他的办法很值得。他称，如果守株待兔的话，其他买主就会蜂拥而至。

卖家的情形截然不同：只要流露出想卖的意思，买家立刻排成行上门。地产中介西格尔（Nick Segal）说，很多卖家都以口耳相传、“裙带市场”、经纪人圈子以及网络来卖房。他表示，其公司里约有30%的交易这样成交，而不是公开出售。

近来许多这样的低调交易都属于投资者购房，很多都以现金交易。而“裙带市场”对于名人而言司空见惯，最大的动因当然是对隐私的担心。但现在由于供求不平衡，“裙带市场”越来越多的出现在其它经济阶层。比如有的卖家因为离婚或者失业而被迫卖房，再有比如有些房屋需要维修或正在维修中。最后，悄悄卖房可以探探行情，也可以在没有骚扰和麻烦的情况的成交。有人不愿意太多陌生人到家里来看房。

为了鼓励卖家成交，经纪人谭玆曼（Ron Tanzman）经常会免去卖家需要付的提成。最近他还祭出奇招，许愿只要成交，就将自己的高级奥迪R8跑车免费借给卖主一年。目前这个交易仍在决定中。

（责任编辑：毕儒宗）