【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者曾嘉连、黄静荣、梁路思香港报道）中国经济危机四伏，大陆银行闹“钱荒”，恐爆发挤提现象；而环球金融市场受美国联储局明示减债拖累下跌，随时冲击香港楼市。香港三大地产代理护市心切，昨日相继召开记者会析述楼市前景。

其中，香港美联物业预测今年全年香港楼价跌5-10%，又分析指美国超低利率与中国经济高增长的“非常时期”将终结，港府如不未雨绸缪、出招防范，楼市随时进入“非常差时期”。

美联：全年楼价跌5-10%

美国联储局提出退市路线图，虽然低息环境或可延至2015年，但香港财政司司长曾俊华前日预示香港息口可能早于美国回升，引发市场忧虑。

美联企业拓展高级董事谢梓旻分析，现时住宅净租金回报率已处于低水平，大单位回报率不足2.7厘，小单位亦只有3.2%。一旦出租回报下降，料将刺激市场增加供应。

除了息口是最大不稳定因素，中国经济增长放缓亦拖累楼市，美联物业首席分析师刘嘉辉说：“过去几年一直是低息口与低供应，我们看到内地的经济方面，其实对楼市有很大影响。”

美联指，受香港提早加息、中国经济放缓及住宅供应上升等因素夹击，香港的“非常时期”料将结束，港府应未雨绸缪，尽快研究分阶段撤销SSD、BSD及DSD等辣招，否则香港楼市有机会进入“非常差时期”。

另外，美联预期下半年一手盘供应增加，整体成交量会回升。其中，一手楼成交上半年有4,000多宗，料下半年会升至5,000宗，全年约10,000宗；二手成交上半年20,000多宗，料会升至20,000-30,000宗，全年约50,000宗。美联维持香港楼价全年跌5-10%的预测，但如加息较预期快，跌幅将扩大。

中原：成交量创02年最低

香港中原地产则调低年初定下的全年楼市预测数字，其中全年整体楼市成交量由12万宗，下调至85,000宗，创02年以来最低；成交金额亦由8,000亿元，下调至6,000亿元。而二手住宅成交量预测，亦由60,000宗调低至40,000宗，成交金额由3,000亿下调至2,200亿元。

中原地产亚太区总裁黄伟雄表示，联储局率先表态退市，资产价格升势即时受阻。香港政府必须相应撤销三项新增印花税，以免打击本地经济。

港府为解决市民住屋需求问题，提出增建公营房屋，但达标需时。黄伟雄指，新建居屋最快2017年才开始分批落成。公屋增建则尽力争取在2016年开始兑现，“到底用什么来变为居屋的地呢？启德的用地是否又可以拿一部分变成居屋或港人港地？……这些都是很争议性的。”

加上市场对中小型单位仍有实际需求，黄伟雄相信供楼负担比率会维持在可接受水平，住宅市场仍会供不应求。他认为，政府推出的压抑需求措施扭曲楼市，阻止资金流入豪宅及工商铺市场，更扼杀市场生机，是楼市不稳的主因。

利嘉阁：或裁员千人

香港利嘉阁地产总裁廖伟强表示，楼市前景不乐观，预计下半年住宅价跌10%。他指，公司将会观望市场一季度，第三季后，若市场持续动弹不稳，公司将会递减规模及相应裁员三份之一的1,000名人手。

廖伟强表示，受一连串因素影响，相信下半年楼价会跌10%，平均全年跌幅可能在5%至6%。中小物业跌幅因有上车客支撑，500万以下的楼跌幅只有6%至 8%；豪宅楼的跌幅影响将最大，跌幅可能超过10%至15%。

今年一手物业销售条例出台，利嘉阁预计下半年一手楼成交可能有7,000宗，二手可能有26,000宗，加上上半年有28,000宗成交，2013年总共有59,200宗成交。廖伟强表示，数字都是历史新低，差过有沙士的2003年成交量。◇