【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者筱润澳洲悉尼编译报导）一项经议会调查后提出的土地估价系统修订建议称，纽省的土地所有者将被赋予更多的权力以提出上诉来反对官方的估价，这类估价决定了他们应付的土地税和市政费。

据悉尼晨锋报房地产报导，对于纽省土地评估系统的调查还建议取消总估价师办公室，并由新的估值委员会取而代之。

这些变革，旨在纠正现有缺乏独立性的不足，将会看到要求重新安排纽省总估价师韦斯顿（Philip Western）的工作。

此外，报告还呼吁重新思考如何确定市政费，消除相似土地的业主收到的票据却不一致的问题。

Hornsby地区的国会议员基恩（Matt Kean）是调查主席，最近他在一份提交给国会的报告里说： “这是一个有制度问题的系统，特别是关于对待土地业主方式的公平性和周边土地估价的透明度。”

该调查是用来回应纽省土地估价制度公平性。政府通过该系统来评估土地税、强制性土地购并和市政费。

去年，Fairfax媒体报导称，出于土地税费和评级的原因，富有的土地业主们的私人和商业房地产价值“缩水”数十亿澳元， 因为他们可以应对来自土地和环境法庭的挑战。

在布罗肯山（Broken Hill），Perilya矿业公司上诉后，其土地估价从2100万澳元减少至490万澳元。

总估价师对该省的中西部地区的估值，其中超过40％是错误的。Hornsby郡政府的采石场强制收购案的纠纷引起了更多的关注。

本项调查聘请了一家会计师事务所的霍瓦施（Crowe Horwath），来审查在过去的十年中,每年于纽省进行的240万件官方估价决定。

审查发现，在2001年到2011年之间，平均而言，纽省总估价师的估价已经符合市场价值的变化，但个别房主遇到的情况显然是年度波动的风险。

基恩议员的报告认为目前的估价体系缺乏透明度，因为用于评估土地的指导原则比较混乱，不便于向公众提供引导。

报告认为，总估价师办公室与土地和财产信息部门的关系影响了独立性，因为后者的官员有时会涉及到土地估价中来。

在联合议会委员会成员的一致认可下，该报告建议成立由首席估值专员率领的估值委员会，该专员应该公布有关如何进行土地估价的透明公共准则。

市政费应根据过去三年评估价值的平均水平来进行计算，因为目前土地税已经被计算了——用于平衡抑制土地税单与税率表的巨大波动。

同时，土地业主应被授予三个月内可要求重新估价的权利，并保证此授权的可行性。这将包括他们有权提出召开一个与估价师进行讨论的 “会议”。

如果超过三个月，土地业主将有资格向行政决定审裁处或土地和环境法院申请。

（责任编辑：简玬）