【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月21日讯】今期继续谈香港的土地变迁和政策，如怎样分类地租等级和须向当局缴付的地租金额。村屋方面，则聚焦近年依山面海兴建了不少豪华大型洋房屋苑的新界大埔。家屋布置方面，则探讨家居颜色对小朋友心智发展的影响。

新界村屋，主要分三大类。一、是原居民的老家（红契屋）；二、丁屋；三、由地产发展商兴建的洋房式小型屋苑。图左为满清政府批出的“红契”，图右为英国政府批出的“集体官契”。（图片来源：笑谈风月网志）

红契地 VS 官地

上回说到，新界土地制度显然与香港岛及九龙不同，新界的土地是全部由香港政府控制。

今回谈谈，怎样分类地租等级和金额。

香港政府展开大规模的土地勘察和业权登记工作，掌握全面新界土地业权情况，凡持有清政府承认并盖上红印的私人契据之居民，俗称“红契”，须交于政府，登记在地籍册内。

由1901年至1903年，大约共41,000英亩土地的350,000幅地段获得承认。登记后，随即展开进行土地丈量，划分约分和地段。

这些地段登记在“集体官契”内（Block Crown Lease）而成为“旧批约地”（Old Schedule Lot），批期由1898年7月1日至1997年6月27日，即以75年并可续期24年减去3天的年期批出，6月30日英国政府交还中国政府。

旧批约地业主须向香港政府缴纳地租，新界土地地租划分为三个等级，每英亩租值为1、2及3港元；界限街以北的新九龙农地地租分别为1.5、3及5元，建筑用地每英亩地租为50元，每幢房屋每年0.5元，繁荣建筑用地每英亩地租则收取100元。

这些地租为香港政府带来可观的财政收入，在1910年，新界农地地租总收益达115,448.05港元。

没有“红契”的土地，向香港政府申请，是属于“官地”。

此外，所批出之这类“官地”，即成为向“清政府”租借的“官地”，称为“新批地段”（New Grant Lot），租期和条件，与“旧批约地”（Old Schedule Lot）相同。

所谓“官地”（Crown Land），是属于英国王室，香港港督根据英国王室处理香港土地，香港政府拥有土地最终“业权”。香港政府利用业权，把“使用权”以某些条件和限期租予地产发展商和承租人，准许土地“使用权”是可以自由承继、转让、抵押、赠送。当土地使用权期满约，承租者则要土地连同上盖物业无偿归还政府。

批租方式，主要是透过公开拍卖，价高者得。凡是有特殊用途，例如：公共事业、教育、公益、宗教等等用途的土地，则采取公开投标或私人协议方法。

当“土地使用权”是可以“自由”地进行承继、转让、抵押、赠送，就形成了房地产的第一线市场和第二手市场，互相进行交易，“官地”成为自由买卖商品。商品经营者把香港土地发挥了市场机制来配合土地资源，有效地融入香港的自由经济之中，成为香港土地经济的核心。

1939年，香港政府制定了《建筑物条例》，这条例为什么影响房地产？下回继续谈。

大埔村屋

村屋介绍方面，上回提到元朗，今回说说大埔。

大埔，原名大步，接近吐露港。大埔区，是十八个行政区域之一；包括大埔、大埔滘、汀角、船湾、以及西贡北部的部分地区。

“大埔”，很多地方可以见到整齐的村屋群组，如林村、泮涌等，有部分村屋媲美元朗的豪华款式村屋，如康乐园、倚龙山庄、比华利山别墅等，有过之而无不及。郊游之际，仰望天际之时，都会远眺近看林林总总的“豪华住宅”，让人叹为观止。有兴趣陈年唐楼者，在大埔墟五步一阁，十步一楼，俯拾皆是。

大埔有不少公共房屋，私人楼房，各形各色，任君选择。

大埔“林村”盛名远播，每当中国新年，善男信女诚心远道而来，驾驶者众多达万人，汽车排队两三公里，志在必到“许愿树”下，抛出“宝碟”，一求心中祈福愿意。

不少旅游景点亦散布此区，例如大尾督、新娘潭、万宜水库等等。在风光明媚，阳光普照，万里无云的日子，令人心扩神怡，真是千金难买。单车径更长达十多公里以上。

以风水宝地之名谷新盘

吐露港的水流平静，水属聚财。大埔区有水运之外，左青龙右白虎不缺。左面有八仙岭和大尾笃，右面有马鞍山。

大埔墟龙脉由观音山、白牛石、长建山支龙落脉，灵气精神。据悉形状像鱼，鱼头向海，鱼身由旧火车站位置落至大埔墟富善。大埔聚水承接风水地之福荫，富贵之兆。

最近，大埔一个新楼盘开售，报章宣传几位风水大师坐镇促销，力倡位置处于“蜻蜓点水”穴，越卖越旺，立即令楼价上升至每平方呎6,000元，富贵之地实在可见一斑。

家居颜色对小孩心智影响

上回提到今天的室内设计是要使得生活提高质素，不只是美化了家居，要留意实用、舒适、效用安全、功能五方面。今回说说颜色。

人类对颜色的喜好，有规则可循。严格来讲，颜色受时、地、人等各种因素影响，而有所相同，有所不同。一般情形，婴孩的眼睛不成熟，只看到鲜艳的色彩，可以依次序为黄、白、粉红、红色。而对黑、绿、蓝、紫色则会不感兴趣。孩子逐渐成长，对黄色的兴趣逐渐被红、蓝色所取代；同时慢慢能接受绿色和紫色。

颜色对孩童智商影响研究结果

有心理专家做了一个长达3年的研究，发现成长在浅蓝、嫩黄、黄绿及橙色环境下的小孩子，其智商平均略高于房间为白、棕及灰黑色的小孩子。而浅橙色可培养小孩的友善心态，不易引起戾气跋扈性情。

下回谈谈，老人因眼睛退化，对颜色的感觉。以及继续畅谈地产业发展，各地村屋的来龙去脉。说说“上水”村屋，也谈谈《建筑物条例》？下周继续“村屋”第六回。◇

（责任编辑：澹修德）