【大澳门威尼斯人赌场官网6月19日报导】(中央社记者吴佳颖台北19日电)房仲业指出，信义计划区菜园继上次流标后，台北地方法院今(19日)举行第2次法拍，这次共有两封标单，最后由刘姓民众以新台币3亿1万元得标，溢价22%，每坪单价约358万元。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，信义计划区菜园这次标脱价格，甚至比第1拍高出4026万元，随着中古市场越难捡到便宜，很多投资人转进法拍市场，让法拍市场近来竞争日益激烈；不过，一拍由于价格近乎市价，许多人往往到二拍后才出手，“一拍流标，二拍高飙”的状况，也越频繁出现。

徐佳馨表示，今法拍的菜园土地座落于信义区华南金总部后侧、松勇路53巷内的G1街廓，在一家侨外资公司与文心建设兴建中的“文心信义大楼”中间。根据法院公告，这笔土地仅83.8坪，持有地主却多达13位，底标2.33亿元，拆算每坪单价约278.9万元。

徐佳馨说，这基地虽符合面宽超过8公尺、深度超过16公尺等基本开发条件，但因面积仅83.8坪，且单层面积不到40坪，若以得标价计算，单价要超过175万元才划得来，加上未来仍有优先承购权可主张，得标人若非关系人，可能白忙一场。

徐佳馨分析，以这笔土地状况来看，若纯粹兴建住宅，由于容积率低，只能兴建透天产品，很难符合经济效益；若以开发效益而言，这基地左侧基地尚为空地，土地面积为282.8坪，所有权人为嘉圣兴企业，未来整合周边土地的效益最高。以信义计划区寸土寸金的状况来看，日后这类引起话题的标售案会一再重演。