【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网讯）近期奥巴马政府再度将“房贷可负担计划”(Making Home Affordable Program)延至2015年年底。您是否希望自己的房贷在利率仍处于低位时重新调整以减轻月负﹖抑或已身陷几乎无法按月支付房贷的困境中﹖华咨处房屋理财教育部与渣打第一银行（Charter One Bank），6月10日合办“重新贷款与贷款修正”讲座，与社区人士讨论传统重新贷款与“房贷可负担计划”中的贷款修正的更新内容。
　　
讲座共分两个部分，第一部分“重新贷款”由渣打第一银行(Charter One Bank)房贷区域经理塔瓦丝(Leony Tavas-Scott)与永活街分行经理唐雅梅负责，塔瓦丝解释何谓重新贷款时表示，重贷是指借贷人为清还原有贷款而申请的新贷款，而欲清还的原有贷款一般是排列第一位置。重新贷款等同于一个新的贷款过程，总贷款额度不超过房屋价值80%的限定。银行在申请重新贷款时仍然会重新作房屋评估，并审核申请人的信用与家庭收入。她表示在重贷时屋主可以选择不同类别的贷款，如在目前低利率时可以合并第一与第二贷款变成一个贷款。或可以选择改变贷款期限的贷款，令自己的房屋贷款供款负担可以减轻一些。她着重指出，因应近期“房贷可负担计划”(Making Home Affordable Program)延至2015年年底。许多银行亦都开始受理此计划。与传统贷款不一样的是，这个计划只限于提供给2009年之前购入且其贷款隶属房地美(Freddie Mac)与房利美(Fannie Mae)的房屋。
　　
华咨处房屋理财教育部主任陈丽君则在讲座第二个部分“贷款修正”中指出，由于最新公布的“房贷可负担计划” 期限延至2015年12月31日，希望籍此可以让更多屋主保全其家园，避免法拍。当屋主发觉自己财务状况出现变化，在就付房贷供款方面感到吃力时，应该向银行申请“房贷可负担计划”(Making Home Affordable Program) 中的贷款修正计划，这项计划向符合资格的屋主提供负担得起的房贷贷款。她表示在贷款修正计划中，针对未偿结余高达$729,750的贷款，可把第一房贷的债务对税前总收入比率(31%) 目标调整至一般房贷，而利率则有机会减至最低2厘，摊还期最长可延至40年 。
　　
陈丽君提醒屋主，若发现无法负担房贷时，千万不要忽视问题，应尽快联络有关的贷款机构或及时向美国房屋与都市发展部(HUD)认可的非牟利机构房屋辅导员询问。因为他们的服务一般不收费，屋主亦可以通过拨打专线1-888-995-HOPE(4673) 查询。
　　
与会者有人问到，传统重新贷款与政府“房贷可负担计划”贷款修正之间最大的区别是什么。陈丽君回答说，政府计划中的贷款修正需要申请人提供还贷困难的原因证明，并且房屋必须是2009年前已购置。贷款修正是在其原有贷款基础上调整贷款利率或延长其供款期限，最终目的是令贷款人的每个月贷款变成可负担。其贷款总额仍维持不变并且没有手续费。而传统重新贷款则没有这方面的要求。
　　
塔瓦丝补充说传统重新贷款是一个新的贷款过程，新的贷款账号与新的贷款期限并需要支付手续费。
　　
有与会者问到可否用重新贷款来清还信用卡欠款。唐雅梅回答是可以的，而且许多人会选择用房屋资产净值贷款贷出来的现金购买物业或
作教育、房屋维修等用途。讲座的最后唐雅梅向与会者送出了由渣打第一银行赞助的各种精美小礼物。
　　
华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构，获美国房屋与都市发展部（HUD）认可，可提供有关法拍的辅导及协助。其房屋理财教育部除每月举办不同题目的讲座外，还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，接受申请长者小型房屋维修、节能补助、能源及冷气补助等计划，以及提供单对单房屋理财或避免房屋遭法拍等辅导。查询请致电312-791-0418华咨处转房理部。◇